Суд встал на сторону Руслана Волика в споре об аренде 1,7 га на берегу озера Глубокого ...
Суд встал на сторону Руслана Волика в споре об аренде 1,7 га на берегу озера Глубокого в Александровском округе Семнадцатый арбитражный апелляционный суд встал на сторону предпринимателя Руслана Волика в споре с краевой прокуратурой о законности аренды 1,7 га на берегу озера Глубокого в Александровском округе. Апелляционная инстанция отменила решение суда первой инстанции, который летом 2025 года по иску надзорного органа признал договор аренды недействительным и обязал бизнесмена вернуть землю муниципалитету. Первая инстанция исходила из того, что площадь участка в 170 раз превышает необходимую для эксплуатации расположенного на нём гостиничного дома площадью чуть более 100 кв. м, а сама земля была предоставлена без торгов. Спор касался участка площадью 17,2 тыс. кв. м, предоставленного Волику в аренду на 49 лет по договору от 16 октября 2024 года. При этом, как установил суд, первоначальный договор был заключён ещё в 2012 году и впоследствии продлевался, а в сентябре 2024 года администрация утвердила проект планировки и межевания территории, в результате чего границы участка были изменены при сохранении прежней площади. Прокуратура настаивала на недействительности сделки, ссылаясь на предоставление земли без торгов и последующее изменение кадастрового номера и границ. Апелляция не усмотрела оснований для прекращения действия договора. Суд отметил, что само по себе изменение земельного участка не прекращает ранее возникшее право аренды, а для признания договора недействительным необходимо установить конкретные нарушения законодательства, а не ограничиваться ссылкой на изменение характеристик объекта. Дополнительное значение имело то, что первоначальный договор был заключён в 2012 году — суд исходил из необходимости учитывать правовой режим ранее возникших арендных отношений и предусмотренные законом гарантии их сохранения. Отдельно апелляционная инстанция обратила внимание на обстоятельства реализации туристического проекта: в рамках планов развития туризма в Пермском крае до 2035 года предусматривалось создание комплексного плана развития Александровского округа, а в 2022 году муниципалитет получил поддержку на разработку проекта размещения спортивно-туристической базы отдыха «Жемчужина карьеров». К моменту рассмотрения спора предприниматель уже ввёл в эксплуатацию первый гостиничный дом (право собственности зарегистрировано летом 2024 года), а разрешение на строительство второго объекта было выдано годом позднее. Апелляция установила новый срок действия договора. Управляющий партнёр адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит назвал постановление апелляционной инстанции обоснованным. По его словам, несоразмерность площади участка площади расположенных на нём зданий — одно из самых распространённых оснований для оспаривания прокурором договоров аренды государственной земли. «Земельный участок прекратил своё существование в результате перераспределения в соответствии с утверждённым проектом планировки, который в установленном законом порядке не оспорен. Поэтому, как счел суд, предприниматель имеет право на предоставление в аренду без торгов образованного участка, но исключительно на условиях ранее заключённого договора. В целом, оснований для отмены апелляционного постановления я не вижу», — отметил юрист. Источник: Открыть