Алексей Кропачев | Новостройки | Квартира для капитала | ребёнка | пенсии
Бизнес · 22 июля 2026 г.
📈«Недвижимость невыгодна как инвестиция»? — 22 июля 2026 г. в 08:22:01.236
📈«Недвижимость невыгодна как инвестиция»? Давайте проверим на реальном примере. В 2023 году ко мне обратились Дмитрий и Юлия. Их цель была не купить квартиру «для себя», а создать актив, который со временем будет приносить доход и расти в цене. Мы подобрали студию 27 м² в новостройке. 🧮 Исходные данные • Стоимость квартиры — 3,85 млн ₽ • Первоначальный взнос — 577 тыс. ₽ • Еще около 400 тыс. ₽ вложили в ремонт и мебель. Что получилось спустя почти 3 года? ✔ Рыночная стоимость квартиры сегодня — 4,5 млн ₽ (+650 тыс. ₽). Да с точки зрения роста стоимости квартиры это всего 17%. Но прирост вложенного капитала 65%😊, а именно эта цифра нас инетересует. ✔ Ипотечный платеж — около 18 тыс. ₽, а квартира сейчас сдается за 25 тыс. ₽ в месяц. То есть аренда не только практически полностью оплачивает ипотеку, но и приносит собственникам дополнительный доход. Если смотреть на горизонт 10 лет, картина становится еще интереснее: • первоначальные вложения практически полностью возвращаются за счет арендного дохода; • ипотека постепенно погашается за счет арендаторов; • при сохранении текущих темпов роста стоимость квартиры может превысить 8 млн ₽. То есть капитал семьи увеличивается более чем в 🔥 7 раз относительно первоначальных вложений, а сама квартира все это время остается в собственности. Именно поэтому я все чаще говорю о недвижимости не как о покупке квадратных метров, а как о создании Семейного капитала. Если вы тоже хотите собрать портфель из квартир, которые будут работать на вашу семью, поставьте ➕ в комментариях или напишите мне в личные сообщения. Покажу, какие инвестиционные варианты есть сегодня в Тюмени и посчитаем цифры именно под вашу ситуацию.