Почему мы не любим ипотеку или кредит наличными под залог недвижимости?
Почему мы не любим ипотеку или кредит наличными под залог недвижимости? Каждый день получаю несколько запросов. Люди хотят взять кредит наличными на большую сумму, имея уже определённую нагрузку. Я смотрю на цифры и сразу говорю: «Шансы почти нулевые — у вас уже превышен показатель долговой нагрузки». Пример. Пришёл человек. Платежи по текущим кредитам — 35 000 ₽. Хочет взять 3 млн. Платёж по ним будет примерно 100 000 ₽. Итого будущий платёж — 135 000 ₽. А заработок у него — 120 000 ₽. Вопрос: чем платить? Слышу в ответ: «Ты брокер, ты придумай». Понятно. А потом человек будет бегать по другим брокерам и говорить: «Алексей мне выдал кредит на невыгодных условиях!» Ну такая себе история. Поэтому я всегда показываю этот расчёт людям. Мы не идём дальше, пока человек не скажет: «Окей, меня устраивает». Но при этом я говорю: «Слушай, у тебя же есть недвижимость. У большинства есть своя, жены, мамы, папы. Смотри: под залог недвижимости мы возьмём ту же сумму, а платёж будет в два раза меньше. Тебе платить проще. Понятно, что если будет возможность, ты сможешь вносить больше и делать досрочные погашения». Или другой вариант — рефинансирование текущей ипотеки с выдачей денег сверху. И в ответ слышу: «Такой вариант не устраивает. Ипотека либо кредит под залог не рассматриваю принципиально. Я только что погасил ипотеку, устал». Чего он устал? Я понять не могу. Предлагаю платить 55 000 вместо 100 000 — что здесь такого-то? Объясните мне, неразумному: что не так с логикой людей? Почему они так боятся этого кредита под недвижимости? Или они изначально не хотят платить банку?) Что скажете? 👇 👉 Если у вас есть недвижимость и вы хотите снизить платёж в два раза — пишите. Помогу понять, что выгоднее. Без страха. Только цифры.