Третий тренд. Моя самая любимая.
Третий тренд. Моя самая любимая. Бегающие и счастливые девочки и мальчики, которые рассказывают, как круто брать недвижимость для инвестиций. Я, видимо, реально не понимаю этой темы. Мой математический и экономический мозг отказывается. Давайте спокойно разберёмся. Без ёрничества. Купили вы недвижимость для аренды. Я уже писал: текущая доходность от этих вложений — около нулевая. У многих даже отрицательная. Математика простая. Средний размер ипотеки на покупку квартиры на первичном рынке — 5 млн рублей. Платёж по ипотеке (по льготной) — около 30 000 рублей. Средняя аренда такой квартиры по России — 35 000 рублей. Итого: чистыми — 5 000 рублей. Но многие, чтобы сдать квартиру, брали кредиты, открывали карты, делали ремонт. Застройщик сдаёт без отделки. Итого: минус. Вы скажете: «Квартира растёт в цене! Аренда растёт!» Аренда не растёт уже два года. И эта тенденция будет только усиливаться. Я не верю в рост аренды — она будет либо стоять, либо падать. Это долгие разговоры, не будем сейчас. Теперь про рост недвижимости. Как вы его ощущаете? Чтобы получить рост, квартиру нужно продать. А вы не планируете. Вы планируете сдавать её 30 лет. Когда продадите? Через год? Через 10 лет? Никто не знает. Так называемый рост цены вы не ощущаете. При этом вы потратили деньги на первый взнос, ремонт, комплектацию. А депозиты, которые вы все дружно называете «обесцениванием денег», дают сейчас 1–1,5% в месяц. На ваши потраченные деньги. Которые можно реинвестировать в те же депозиты, облигации. Так в чём суть этих инвестиций? Чисто бегать и писать в соцсетях: «У меня три-четыре квартиры в аренде" и всё? И ещё одна цифра, которую все скрывают: средняя загрузка квартиры за год — 7–8 месяцев. То есть вы не каждый месяц получаете те самые 35 000, которые планируете тратить на оплату ипотеки. Это так, к слову. Пишите свои мысли #аренда #инвестиции #инвестициивнедвижимость