«У меня нет первого взноса, но очень хочу квартиру. Можно как-то без него?»
«У меня нет первого взноса, но очень хочу квартиру. Можно как-то без него?» Этот вопрос бьет все рекорды в моем Директе. И сейчас я скажу то, что вам вряд ли скажут те, кто обещает «ипотеку без взноса за 1 день». Скажу честно: схемы есть, но все они ведут в долговую яму. Давайте разберем 3 главных варианта, которые вам могут предложить. Вариант 1. «Завысим цену квартиры» (на вторичке) Раньше это работало. Вы нашли квартиру за 5 млн, банку нужно 1 млн взноса. Вы с продавцом договариваетесь, что квартира стоит 6 млн, продавец пишет расписку, что взнос якобы получен. Почему сейчас это не работает: Банки поумнели. У них огромные базы реальных цен. Приедет оценщик и скажет: «Эта квартира стоит 4,5 млн». Вы останетесь и без ипотеки, и без квартиры. А если банк и одобрит, то сумма кредита будет меньше, чем вы просили. Схема умерла. Вариант 2. Взять потребительский кредит на взнос Самая популярная и самая опасная схема. Нет 1 млн на взнос? Идите возьмите потреб. Считаем на пальцах: Потреб под 35% на 1 млн — это платеж 35 000 рублей в месяц. Плюс ипотека на 4 млн (при текущих ставках) — это еще 70 000 рублей. Итого: 105 000 рублей в месяц только на кредиты. Мой тест для вас: Если вы жили и не смогли накопить на взнос, вы уверены, что сможете 3-4 месяца откладывать по 100 тысяч? Просто попробуйте. Если да — возможно, это ваш вариант. Если нет — вы уйдете в просрочку через полгода. И потеряете и квартиру, и деньги. Вариант 3. Застройщик «подарит» взнос (на новостройке) По госпрограммам нужен взнос 20%. У вас его нет. Застройщик за вас его «вносит», но просто завышает цену квартиры. Чем это грозит: Вы покупаете квартиру дороже, чем она стоит. Когда захотите ее продать, вы не сможете выйти даже в ноль. А ипотека будет висеть на вас. И главная ловушка, о которой молчат: Допустим, вы сделали завышение цены и получили ипотеку. Проходит 2 года, ставки падают. Вы хотите сделать рефинансирование (перекредитоваться под меньший процент). Приходите в новый банк, а он оценивает вашу квартиру по реальной цене. А долг у вас больше, чем эта цена. Вам просто откажут в рефинансировании. Вы застряли в этой кабале на 30 лет. Что делать? Если банк требует взнос, а у вас его нет — не пытайтесь обмануть систему. Она это поймет, и вы заплатите втридорога. Лучше откройте вклад, накопите на взнос или рассмотрите квартиру дешевле. Хотите узнать, какую ипотеку вы реально сможете потянуть без этих схем? Напишите мне, разберем вашу ситуацию без розовых очков. 👉 @ipotekaprosto1