1️⃣3️⃣ законов, которые обязан знать каждый владелец недвижимости — 20 августа 2026 г. в 06:15:56.910
1️⃣3️⃣ законов, которые обязан знать каждый владелец недвижимости Собственник квартиры защищён сильнее, чем думает... но при этом беззащитнее, чем ему кажется. Сохраняйте себе эти 13 статей — они помогут сберечь ваши деньги, нервы и право на жильё ⬇️ ▪️НАЛОГИ И ПРОДАЖА 1️⃣Единственное жильё можно продать без налога через 3 года владения. Если квартира не единственная — минимальный срок 5 лет. (Ст. 217.1 НК) 2️⃣Продаёте долю? Вы обязаны сначала письменно предложить её выкуп остальным собственникам дома/квартиры. (Ст. 250 ГК) 3️⃣Семьи с двумя и более детьми могут продать жильё и сразу купить больше по площади вообще без уплаты налога — срок владения при этом не учитывается! (П. 2.1 ст. 217.1 НК) ▪️ ДАРЕНИЕ И НАСЛЕДСТВО 4️⃣Подарили квартиру близкому родственнику — налога 0%. Постороннему — придётся заплатить 13%. А вот наследство налогом не облагается вообще ни для кого. (П. 18 и 18.1 ст. 217 НК) 5️⃣На принятие наследства у вас есть ровно 6 месяцев. Пропустили срок — восстанавливать права придется только через суд. (Ст. 1154 ГК) 📝БЕЗОПАСНОСТЬ СДЕЛКИ 6️⃣Аванс или задаток? Продавец передумал продавать: аванс он просто возвращает полностью, а вот задаток — в двойном размере. (Ст. 380–381 ГК) 7️⃣Совместная собственность:Продажа квартиры, купленной в браке, без нотариального согласия второго супруга — прямая дорога к оспариванию сделки в суде. (Ст. 35 СК) 8️⃣Маткапитал: Купили квартиру с привлечением маткапитала, не выделили доли детям и продали? Сделку признают недействительной. Рано или поздно это всплывёт. (ФЗ № 256) ▪️ДОЛГИ И ЗАЩИТА 9️⃣Единственное жильё за долги не заберут (ст. 446 ГПК). Но помните: ипотечное жильё под это правило не попадает — его забрать могут. 🔟 Приобретательная давность: Пользовались чужой записью/недвижимостью открыто и как своей 15 лет, а хозяин так и не объявился? Через суд её можно официально оформить на себя. (Ст. 234 ГК) ▪️РЕМОНТ И ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО 1️⃣1️⃣Самовольная перепланировка: Снесли несущую стену без согласования? Получите штраф и требование вернуть всё назад. Проигнорируете — квартиру по закону могут выставить на торги. (Ст. 29 ЖК) 1️⃣2️⃣Подвал, крыша, фасад и двор — это общая собственность жильцов. Вывеску или баннер на фасад дома застройщик/бизнес ставит только с согласия дома, а деньги за рекламу должны идти на нужды ЖК. (Ст. 36 и 44 ЖК) ▪️НОВОСТРОЙКИ И РЕГИСТРАЦИЯ 1️⃣3️⃣Эскроу-счета: Деньги за новостройку лежат в банке. Застройщик банкротится — вы забираете свои средства. А если девелопер задерживает сдачу дома — он платит вам неустойку за каждый день просрочки. (ФЗ № 214) 💡И главное: «Прописки» в законодательстве давно не существует. Есть постоянная и временная регистрация. Ни та, ни другая не даёт прав на владение. Собственник через суд может снять с регистрации любого несобственника (даже несовершеннолетнего). 📌Сохраняйте пост в «Избранное», чтобы не потерять, и отправляйте близким. Недвижимость любит точность! 📩Нужна помощь с грамотной и безопасной покупкой новостройки или продажей квартиры в Воронеже? Напишите мне в ЛС — разберем вашу ситуацию до мелочей.