🎁ЗПИФ недвижимости - подарок Сбера — 26 февраля 2026 г. в 16:50:48.349
🎁ЗПИФ недвижимости - подарок Сбера С февраля начался аттракцион щедрости от Сбера – инвесторам дарят в подарок 8 паев фонда «Современный 9», как то я упустила этот момент, но решила рассмотреть все таки вопрос. Условия: 👉До 28 февраля пополнить брокерский счёт на сумму не менее 1000 р. 👉После пополнения не выводить деньги в течение 30 дней. Основная цель, конечно, привлечение клиентов к ЗПИФу недвижимости от своей УК. О данных фондах, включая этот писала здесь, но коротенько разберем. - Доступен неквалифицированным инвесторам. - Управляет фондом компания СФН (Современные фонды недвижимости), которая является дочкой Сбера и занимается ЗПИФами. Некоторые из них можно приобрести через брокера СберИнвестиции, либо на специальном сайте. В течение практически всего 2025 года все деньги фонда были аккумулированы на депозитах, но в 4 квартале приобрели складской объект: СК класса «А» «Домодедово», который был передан в аренду «Сберлогистике». ⚫️Стоимость пая: 6,16р. ⚫️Дата запуска фонда: 30.09.2024 ⚫️Дата погашения: 31.01.2028 Таким образом, если приобрести его сейчас, получить ЛДВ при погашении уже не получится. Прогнозируемая потенциальная доходность – 22,36% годовых за счёт роста стоимости объекта и сдачи его в аренду. В данном фонде арендные платежи не выплачиваются инвесторам, а реинвестируются и включены в стоимость пая. Текущая общая доходность с момента запуска ЗПИФа составляет +22,88%. По сути, деньги просто пролежали больше года на депозите, при этом, инвесторы ещё и оплачивали расходы за управление + налог (если продали до погашения без ЛДВ). Выбор ЗПИФов недвижимости для неквалифицированных инвесторов не такой большой. СФН – один из крупнейших игроков этого рынка: по итогам 2024 года занимали 49% по СЧА. Главным минусом является то, что фонд долго держал деньги на депозите. Недавно на рынок вышел новый подобный фонд СФН «Современный 10» с погашением в 2032г., но в нем сейчас реального объекта тоже нет – только депозиты, ему присвоили тикер XSKLAD, раннее Самолет вышел на рынок со своим ЗПИФом на жилую недвижимость с тикером XHOUSE. Я знаю кухню фондов, даже держу небольшую долю в портфеле, но в зоне брокерского счета (не от УК). И сейчас рассматриваю приобретение фонда, но другой УК. Внимательно проверяйте документы фонда и отчёты, чтобы понимать структуру активов, входящих в него. И еще одну акцию замутили «Приведи друга» на открытие брокерского счета от 1 млн руб. и сохранении баланса 100 дней друг получит 10тр, а вы - 50 акций Сбера. #подарки #акция