🔥 «Магнит» против НДС: кто заплатит за налоговую реформу? — 3 июня 2026 г. в 09:55:09.847
🔥 «Магнит» против НДС: кто заплатит за налоговую реформу? (часть 2 из 2) Мы остановились на вопросе: можно ли выставить арендатору счёт на НДС сверх согласованной арендной платы и как к этой идее отнеслись суды? Большинству из вас оказался интересен исход дела, и вы окажетесь удивлены 😃. Чуть меньше удивится Наталья, которая очень тонко почувствовала аналогию и суть и написала комментарий к первому посту 👍. Суды по делу № А50-12890/2025 сначала сказали — НЕТ! А потом кассация фактически ответила — не всё так просто... Обо всем по порядку. 1️⃣ Первая инстанция: «Хотели увеличить цену — надо было написать это в договоре» Суд занял достаточно жёсткую позицию. ⚖️ Если стороны заранее не предусмотрели механизм увеличения арендной платы из-за НДС, арендодатель не может изменить цену в одностороннем порядке. Изменение налоговых обязанностей касается отношений с государством, а не автоматически меняет гражданско-правовой договор. В иске отказано полностью. 2️⃣ Апелляция: «Всё верно» Арендодатель попытался убедить суд, что речь идёт не о добровольной смене режима налогообложения, а о новой обязанности, установленной законом. Но апелляция не впечатлилась. Суд повторил: ✅ цена фиксирована; ✅ согласия арендатора нет; ✅ договор не предусматривает автоматического увеличения платы. Решение оставлено без изменений. 3️⃣ Кассация: «А вы вообще проверили, кто должен нести налоговое бремя?» И вот здесь дело резко меняет направление. Пока спор рассматривался, Конституционный Суд РФ принял знаковое Постановление № 41-П от 25.11.2025. Суть позиции КС: 👉 нельзя автоматически перекладывать последствия изменений налогового законодательства только на одну сторону договора. Кассация посмотрела материалы дела и задала неудобные вопросы: ❓ Может ли арендатор принять НДС к вычету? ❓ Есть ли у арендодателя реальные имущественные потери из-за нового налога? ❓ Почему весь риск законодательных изменений должен нести только арендодатель? Нижестоящие суды эти обстоятельства вообще не исследовали. Итог 🚨 Решение первой инстанции и постановление апелляции отменены. 🚨 Дело отправлено на новое рассмотрение. Ближайшее предварительное заседание по делу 11 июня 2026 г. С замиранием сердца ждем разрешение этого дела. Что важно запомнить юристу, в том числе работающему с ритейлом и хорекой? Раньше аргумент против повышения арендной платы часто выглядел так: 👉 «В договоре нет условия про НДС — значит, доплачивать ничего не нужно». После принятия Постановления КС РФ № 41-П такой подход уже не работает автоматически. Если вы сопровождаете аренду, поставку или услуги по долгосрочным договорам, больше нельзя ограничиваться формулой «цена без НДС». Лучше заранее прописывать: 🔹 что происходит при изменении налогового законодательства; 🔹 кто несёт дополнительные налоговые расходы; 🔹 вправе ли сторона требовать изменения цены. Иначе этот вопрос за вас будет решать суд — уже после возникновения спора. ⚖️ 👉Проконсультироваться👈 в Алкогольном Праве Пост подготовила Варвара Баландина Подписаться на Алкогольное Право в telegram Подписаться на Алкогольное Право в MAX #аренда #суддадело #кейсалкоюриста #росреестр