**Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации!**
**Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации!** С 1 сентября 2026 года вступает в силу целый ряд изменений в жилищном законодательстве. Они касаются и лицензирования УК, и оформления документов, и приёмки работ. Разбираем по порядку, что меняется и к чему готовиться. ## 📜 1. Новые лицензионные требования для УК Постановлением Правительства РФ от 23.05.2026 № 588 вводятся обновлённые лицензионные требования для управляющих организаций. **Ключевые изменения:** * **Паспорт готовности к зиме становится лицензионным требованием** – наличие документа, подтверждающего готовность МКД к отопительному сезону, теперь обязательно для УК. * **Ликвидация лицензионных комиссий** – решение о выдаче лицензии будет принимать **ГЖИ** в течение **10 рабочих дней** со дня приёма заявления (сейчас — 30 дней). * **Обязательный офис** – УК должна иметь в собственности или аренде нежилое помещение в том регионе, где она работает, для хранения подлинников документов по управлению МКД. * **Минимальный штат** – в штате или по договору ГПХ должен быть хотя бы один специалист, отвечающий за готовность внутридомовых систем, уборку, текущий ремонт и содержание общего имущества. Несоблюдение этих требований — грубое нарушение лицензионных условий. Штрафы по ст. 14.1.3 КоАП РФ: должностным лицам — от 100 тыс. до 250 тыс. руб. или дисквалификация до 3 лет, организациям — от 300 тыс. до 350 тыс. руб.. ## 📄 2. Единый порядок оформления актов приёмки работ Приказ Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр (зарегистрирован в Минюсте 01.06.2026 № 86764) вводит единый порядок оформления актов приёмки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. Документ действует до 1 сентября 2032 года. **Что меняется:* * **Кто оформляет** – исполнитель (УК) в двух экземплярах: один для себя, второй для председателя или членов совета МКД. * **Срок оформления** – не позднее 30 дней со дня оказания услуг / выполнения работ (если договором не установлено иное). * **Направление акта** – в течение 5 календарных дней с даты составления направить подписанные экземпляры председателю или членам совета МКД. * **Срок на подписание** – у председателя/членов совета есть 10 календарных дней, чтобы подписать акт или направить письменный обоснованный отказ. * **Автоматическое согласование** – если в течение 30 календарных дней ответа нет, акт считается оформленным. ## 📋 3. Изменения в оформлении протоколов ОСС Приказом Минстроя России от 04.05.2026 № 276/пр внесены изменения в Требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в МКД. Теперь в определённых случаях обязательны подписи членов совета МКД. ## ☀️ 4. Снятие запрета на микрогенерацию в МКД С 1 сентября 2026 года в многоквартирных домах разрешается установка оборудования для генерации электроэнергии (солнечные панели и др.). Это открывает новые возможности для энергоснабжения домов. ## 📨 5. Подготовка к электронным квитанциям Отдельные положения Федерального закона от 26.07.2026 № 271-ФЗ вступают в силу с 1 сентября 2026 года. Закон предусматривает перевод квитанций за ЖКУ в электронный формат через «Госуслуги». В полном объёме электронные квитанции заработают с 1 сентября 2027 года, но подготовка к переходу начинается уже сейчас. ## 💧 6. Новые правила в сфере водоснабжения и теплоснабжения С 1 сентября 2026 года устанавливаются правила заключения регуляторных соглашений с организациями в сфере водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения (Постановления Правительства РФ № 661 и № 662 от 30.05.2026). ## 📌 Итог для УК 1. **Проверьте наличие паспорта готовности к отопительному сезону** — с сентября это лицензионное требование. 2. **Убедитесь, что у вас есть офис в регионе деятельности** и хотя бы один профильный сотрудник в штате. 3. **Перестройте работу по оформлению актов приёмки** — соблюдайте новые сроки и порядок. 4. **Обратите внимание на оформление протоколов ОСС** — теперь могут потребоваться дополнительные подписи. Сентябрь 2026 года — важный рубеж дл