**Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации!**
**Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации!** ГЖИ Амурской области выпустила разъяснение о рекламе в подъездах и на фасадах. Всё вроде по полочкам: фасад и подъезд — общее имущество, реклама — только по решению ОСС. Вроде бы полезно. Но давайте честно: есть нюанс, который ГЖИ не разъяснила. ## 📄 Листовка на доске объявлений vs баннер на фасаде **Ситуация первая.** На доске объявлений в подъезде висит листовка: «Ремонт обуви. Тел. 8-999...». Это реклама? Формально — да. Но кто будет собирать ОСС ради того, чтобы разрешить частному мастеру повесить объявление на доске? Никто. Потому что такие объявления — это бытовая информация, а не коммерческая реклама, которая приносит доход и занимает общее имущество. Собственники, как правило, не против. И УК не обязана гоняться за каждым таким листком. **Ситуация вторая.** На фасаде дома висит огромный баннер 4×10 метров с рекламой магазина или сотового оператора. Это уже не листовка. Это использование общего имущества в коммерческих целях. И вот здесь уже нужен протокол ОСС. **Чем отличается?** Масштабом и целью. Огромный баннер — это источник дохода для того, кто его разместил. Поэтому без решения ОСС и договора аренды — незаконно. ## 📌 Что говорят суды и нормативка ВС РФ и судебная практика подтверждают: если рекламная конструкция размещена на общем имуществе МКД без решения ОСС — это нарушение. Фасад, стены подъездов, лифты — всё это общее имущество. Использовать его можно только с согласия всех собственников. При этом решения о передаче общего имущества в пользование принимаются **не менее чем 2/3 голосов**. Но есть и другой важный нюанс: **информационные вывески**. Если на фасаде размещена вывеска самого арендатора или собственника помещения (например, название магазина), то она не требует решения ОСС и является бесплатной. Это не реклама, а **информация о месте нахождения организации**. ## 🤷♂️ Ичто делать то УК? Думаю вы и сами знаете, носом вас тыкать в НПА не стоит. ## 💎 Ну и итог ГЖИ права: реклама на общем имуществе без ОСС — незаконна. Но не нужно путать листовку частного мастера на доске объявлений и огромный баннер на фасаде. Это разные вещи и подход к ним должен быть разный. Закон един для всех, но его применение должно быть разумным. Не в укор в сторону ГЖИ, Но ГЖИ могла бы разъяснить этот нюанс. Но, видимо, не посчитали нужным. Делитесь в комментариях. Подписывайтесь на канал Ассоциации, чтобы быть в курсе ЖКХ!* 🔥