Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации!
Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации! В Минстрое России прошла рабочая встреча замминистра Алексея Ересько с представителями компании СИБУР. Обсуждали повышение энергоэффективности МКД — теплоизоляционные материалы, инженерные системы, механизмы внедрения в рамках капремонта. Цель благородная: снизить теплопотери и улучшить качество услуг для 20 млн россиян в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни». СИБУР — лидер нефтехимии, развивает портфель энергоэффективных решений для ЖКХ. Но давайте посмотрим на «обратную сторону». ❓ Вопрос первый: кто заплатит? Переход на энергоэффективные материалы (полимерная теплоизоляция, современные инженерные системы) — это дополнительные затраты. По данным аналитиков, если сейчас средний платеж на капремонт составляет 6 рублей за кв. м, то при проведении энергоэффективного ремонта он может вырасти до 20 и даже 50 рублей. В Минстрое говорят о «снижении производственных издержек». Но для кого? Для жителей — только дополнительные расходы. ❓ Вопрос второй: окупаемость Энергоэффективные мероприятия — это инвестиции с длительным горизонтом. По некоторым оценкам, окупаемость может составлять 5–8 лет. Но при действующих тарифах и высоких ставках дисконтирования чистый приведённый доход может быть отрицательным. Кто будет ждать 5–8 лет, пока вложения окупятся? Особенно если тарифы на тепло будут расти. ❓ Вопрос третий: чьи интересы? На встрече присутствовал СИБУР — крупнейший производитель полимеров. Компания заинтересована в продвижении своей продукции: пенополистирола, геотекстиля, теплоизоляционных материалов. Научно-исследовательские работы направлены на повышение эффективности полимерной теплоизоляции. Это правильно, но совпадение с коммерческими интересами СИБУР — факт. ❓ Вопрос четвёртый: а что с существующими домами? Основная проблема — не новые дома, а существующий жилой фонд, построенный по старым стандартам. Капремонт с энергоэффективными мероприятиями — это дорого и долго. Минстрой рассматривает механизмы внедрения именно в рамках капремонта. Но кто примет решение увеличить взносы? Собственники. А они вряд ли согласятся платить больше, если экономия неочевидна. Энергоэффективность — это правильно. Но за красивыми словами о «развитии отрасли» стоят конкретные вопросы: · Кто финансирует модернизацию? · Когда окупится? · Не лоббируются ли интересы производителей материалов? Пока эти вопросы без ответа, энергоэффективность для УК и жителей остаётся дорогим экспериментом.