Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации! 🏠
Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации! 🏠 Продолжаем разбирать интересные судебные решения. Сегодня — про крыльцо у нежилых помещений в МКД. Кто должен его ремонтировать: собственник или управляющая организация? Суды дали ответ. ⚖️ Суть спора В Ленинградской области ТСЖ управляло домом. На первом этаже — нежилые помещения, принадлежавшие ИП и сдававшиеся в аренду. К ним примыкали два крыльца, которые не ремонтировались с момента постройки: плитка отслоилась, ступени разрушились, появились трещины. Собственник потребовал от ТСЖ отремонтировать входные группы, ссылаясь на то, что они — общее имущество. ТСЖ возражало: крыльца обслуживают только нежилые помещения, жители ими не пользуются, значит, ремонтировать их должен собственник. 🏛️ Что решили суды Первая инстанция встала на сторону ТСЖ: · помещения принадлежали одному лицу и имели отдельный вход; · крыльца не обеспечивали доступ к другим частям дома; · использовались только для коммерческой деятельности. Вывод: крыльца — не общее имущество, ремонтирует собственник. Кассация не согласилась и отправила дело на пересмотр. Ключевой аргумент: · входные группы обеспечивали доступ к нескольким самостоятельным нежилым помещениям; · факт принадлежности одному лицу не меняет правового статуса этих объектов (п. 1 ст. 290 ГК РФ). После повторного разбора первая инстанция согласилась с кассацией: · два крыльца ведут к нескольким помещениям → это общее имущество; · за содержание и ремонт отвечает ТСЖ (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ); · работы проводятся за счёт платы собственников. 💡 Что важно для УК и ТСЖ 1. Главный критерий — обслуживает ли элемент более одного помещения. Если да — это общее имущество (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, постановление Президиума ВАС РФ от 12.11.2013 № 8557/13). Неважно, кто собственник и как используется помещение. 2. Отсутствие техдокументации — не оправдание. ТСЖ должно было запросить проект у застройщика или бывшей УК. Суд указал: отсутствие документов не освобождает от обязанности содержать общее имущество. 3. Восстановление облицовки крыльца — текущий ремонт. Согласно п. 7 Правил № 170, это не капитальный ремонт. Значит, УК/ТСЖ обязана выполнить работы в рамках текущего содержания. 📌 Обратный пример Есть и противоположная практика (дело № А40-242421/2023): УК требовала от ИП вернуть входную группу в первоначальное состояние, так как он самовольно её переоборудовал. Суды признали изменения незаконными — работы не были согласованы на ОСС и с органом МСУ. Вывод: если собственник хочет что-то изменить в общем имуществе — только через ОСС. Если просто отремонтировать — это обязанность УК/ТСЖ. 💎 Итог · Крыльцо, ведущее к нескольким помещениям, — общее имущество. · Ремонтирует его УК/ТСЖ за счёт платы собственников. · Восстановление облицовки — текущий ремонт. · Отсутствие техдокументации — не освобождает от обязанности. Подписывайтесь на канал Ассоциации, чтобы быть в курсе ЖКХ. 🔥 С уважением, руководитель Дмитрий Гайдаш 😉