АА

"Амурская Ассоциация УК ЖКХ"

Бизнес · 21 сентября 2026 г.

Открыть канал в MAX

📢 Разъяснение Минстроя: кому платить за перерасчет КР СОИ, если квартира продана?

📢 Разъяснение Минстроя: кому платить за перерасчет КР СОИ, если квартира продана? Ежегодная корректировка (перерасчет) по коммунальным ресурсам на содержание общего имущества (КР СОИ) — частая причина споров между собственниками и управляющими организациями. Позиция Минстроя России изложена в письме от 26.05.2025 № 30122-АФ/04. 📜 Как это работает по закону? Согласно пункту 29(3) Правил содержания общего имущества (постановление Правительства РФ № 491), перерасчет производится по итогам каждого календарного года. Полученная сумма распределяется равными долями в квитанциях в течение всего следующего года. Пример: Перерасчет за ресурсы, потребленные на общедомовые нужды в 2025 году, выставляется к оплате в 2026 году. ❓ Кто платит, если собственник сменился? Действующее законодательство не предусматривает возможность разделить сумму годового перерасчета между старым и новым владельцами квартиры. Обязанность оплатить свою часть доначисления возникает именно в тот момент, когда приходят счета — то есть в следующем году. Следовательно, обязанность по внесению платы несет действующий на этот момент собственник. ✅ Что это значит на практике? Если вы купили квартиру весной 2025 года, а в начале 2026 года УК или ТСЖ прислали квитанцию с перерасчетом за весь 2025 год — оплачивать эту строку обязаны именно вы как текущий владелец. 👉 Важно: При покупке жилья рекомендуем заранее запрашивать у продавца справку об отсутствии задолженности перед управляющей организацией. Однако помните: долги за конкретные услуги привязаны к периоду владения, а годовой перерасчет КР СОИ законодательно «привязан» к тому, кто владеет квартирой в момент предъявления требования об оплате. ⚠️ Если управляющая компания пытается взыскать старый перерасчет с бывшего собственника через суд или отказывается делать его новому владельцу, такие действия нарушают Правила № 491. 📲 Амуржилинспекция в МАХ