Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации! 🔥
Уважаемые подписчики и коллеги УК Ассоциации! 🔥 Продолжаем тему, которую подняли в прошлый раз. И сегодня — разберём ситуацию, которая знакома многим: ГЖИ штрафует, не разобравшись. А надо бы сначала понять, а потом наказывать. 📋 Что произошло Очередная новость от ГЖИ Амурской области. ООО «Амур» оштрафовано на 250 000 рублей по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Внеплановая проверка по обращению собственника, четыре нарушения: · частичное переувлажнение грунтового пола в подвале; · загрязнение стен и потолков в подъезде; · наличие мусора на придомовой территории; · наличие насекомых в подъезде. 🤔 А теперь по-нашему 1. Где конкретика? Что за насекомые? Тараканы? Муравьи? Бабочки? Откуда они? Кто виноват? Не указано. Где именно мусор? У контейнерной площадки? У подъезда? На газоне? Тоже нет ответа. Что за загрязнение стен? Пятна? Плесень? Следы протечек? Опять молчок. 2. А кто создал эти проблемы? Мокрый подвал — может, грунтовые воды. Мусор — может, жители набросали. Насекомые — может, из подвала или от соседей. Но ГЖИ видит «нарушение» — и сразу штраф. 3. А где предписание? Почему сразу штраф 250 тысяч, а не предписание с конкретным сроком? Может, УК готова устранить, но ей нужно время? Может, проблема не в её зоне ответственности? Но нет. Штраф — и всё. 4. И про сумму. 250 000 рублей — это серьёзно. Для небольшой УК или для одного дома это может быть сопоставимо не с одним месяцем начислений за содержание и ремонт, а с несколькими месяцами, а то и с целым годом. И эти деньги не идут на устранение нарушений — они уходят в бюджет. А проблема остаётся. Вот такая арифметика. 🎲 А самое парадоксальное — это рулетка Вот что действительно поражает. Некоторым УК дают предупреждение, а другим — сразу штраф. Причём за одинаковые нарушения. Получается настоящая рулетка: · кому-то — предупреждение и шанс исправиться; · кому-то — пинок под зад на 250 тысяч; · кому-то — погладили по плешине и отпустили с миром. И от чего это зависит? От настроения инспектора? От того, как УК «попала» под проверку? От того, есть ли у неё ресурсы судиться? Или просто от везения? Единого подхода нет. А ведь принцип законности предполагает, что наказание должно быть соразмерным и одинаковым для всех. Если за одно и то же нарушение одна УК получает предупреждение, а другая — штраф на четверть миллиона, это не правосудие. Это лотерея. И самое неприятное: эта непредсказуемость демотивирует УК. Зачем стараться, если всё равно «как повезёт»? Зачем вкладываться в устранение нарушений, если можно получить штраф просто потому, что попал под руку? 😤 Главная мысль Надо сначала разобраться, а потом наказывать. ГЖИ — это не карательный орган. Это надзорный орган. Её задача — не только фиксировать нарушения, но и помогать их устранять. А у нас как? Пришли, нашли, оштрафовали — и ушли. А УК остаётся с проблемой один на один. И с изъятыми деньгами, которые могли бы пойти на устранение того самого нарушения. Штраф — это не решение проблемы. Это просто изъятие средств. А проблема остаётся. Плохо, что ГЖИ не штрафуют? Нет. Плохо, что штрафуют, не разобравшись. И не помогают. И делают это непоследовательно. 💎 Итог Мы не против ГЖИ. Мы за конструктивный подход. За то, чтобы инспекция сначала разобралась в причине, помогла УК устранить нарушение, а уже потом — если УК бездействует — наказывала. Но не наоборот. И не по принципу рулетки. P.S. Мы никого не хотели обидеть. ГЖИ делает свою работу. Просто иногда хочется, чтобы работа была не «для галочки», а для людей. И чтобы правила были одинаковыми для всех. 🙏 Подписывайтесь на канал Ассоциации, чтобы быть в курсе ЖКХ. 🔥 Амурская Ассоциация оказывает методическую поддержку и защиту прав управляющих компаний и жителей многоквартирных домов: консультации, шаблоны документов, разбор судебной практики. С уважением, руководитель Дмитрий Гайдаш 😉