АА

"Амурская Ассоциация УК ЖКХ"

Бизнес · 2 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

🏢 Лифт есть только в двух подъездах: можно ли освободить остальных от платы за него?

🏢 Лифт есть только в двух подъездах: можно ли освободить остальных от платы за него? Уважаемые подписчики и коллеги Ассоциации! 🏚 Классическая ситуация для многих домов: в МКД 8 подъездов, но лифты есть только в двух (например, остальные секции — пятиэтажки по проекту). При этом плату за обслуживание лифтового оборудования управляйка начисляет всем собственникам. Жители возмущаются: «Мы же им не пользуемся!». Разбираем свежее дело, которое прошло два круга судов и дошло до Конституционного Суда РФ (Определение от 22.07.2026 № 2258-О), чтобы понять, как законно решить этот спор. 📌 Суть конфликта Собственники на ОСС в 2023 году решили освободить от платы за лифты тех, кто живет в подъездах без них. Один из собственников пошел в суд, заявив, что лифт — это общее имущество, и платить должны все (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). ТСЖ (которое управляло домом) тоже было против, боясь, что тарифа не хватит на содержание дома. ⚖️ Как решили суды · Первая инстанция: Встала на сторону истца. Все платят за общее имущество, независимо от того, пользуются они им или нет (п. 12 Постановления Пленума ВС РФ № 22). · Кассация и Апелляция: Отменили это решение и встали на сторону ОСС. Почему? Потому что разница между «не хочу пользоваться» и «не могу пользоваться» огромна. В шести подъездах лифтов нет по проекту. Это конструктивная особенность, а не блажь жильцов. · Конституционный Суд РФ: Поставил точку. Освобождение от платы в данном случае законно. КС РФ подтвердил, что ст. 158 ЖК РФ не запрещает делить собственников на категории и менять их доли, если есть объективные обстоятельства (например, отсутствие оборудования по проекту дома). Права тех, у кого лифт есть, не нарушены, так как они платят только за то, что реально есть в их подъезде. 💡 Главный вывод для УК и ТСЖ (Правило «не могу» vs «не хочу») Судебная практика четко разграничила два случая: 1. Дифференцированный тариф НЕЛЬЗЯ применить, если собственники могут пользоваться общим имуществом, но просто не хотят (например, не ходят в подвал, не пользуются колясочной). Тогда платят все. 2. Дифференцированный тариф МОЖНО применить, если собственники физически лишены возможности пользоваться имуществом в силу конструктивных особенностей дома (нет лифта в секции, нет мусоропровода). 📝 Что нужно сделать, чтобы ввести такой тариф у себя? 1. Провести ОСС и принять решение (протоколом) об установлении дифференцированных тарифов. Важно: устанавливать разную плату можно только на основании объективных критериев (наличие/отсутствие оборудования по техпаспорту). 2. Прописать это в договоре управления (или в смете расходов). 3. Опираться на проектную документацию. Нужно четко доказать (актами, техпаспортом), что в определенных подъездах оборудование отсутствует изначально, а не сломано или демонтировано. Это решение — отличный инструмент для УК и ТСЖ в домах сложной планировки. Оно позволяет снизить социальную напряженность и избежать необоснованных жалоб. Подписывайтесь на канал Ассоциации, чтобы быть в курсе ЖКХ. 🔥 С уважением, руководитель Ассоциации Дмитрий Гайдаш 😉