АА

"Амурская Ассоциация УК ЖКХ"

Недвижимость, ремонт, стройка · 4 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

**⚖️ Можно ли на ОСС поделить расходы «поровну с квартиры», а не с квадратного метра?

**⚖️ Можно ли на ОСС поделить расходы «поровну с квартиры», а не с квадратного метра? Отвечаем на частый вопрос** Часто на практике возникает спор: собственники на общем собрании принимают решение о ремонте или установке оборудования и хотят разделить расходы не пропорционально площади, а равными долями «с каждой квартиры». Протокол оформлен, решение принято. Управляющая компания получает этот документ и задается вопросом: что с ним делать то, и можно ли его применить в работу? Отвечаем: **здесь важно разделить два совершенно разных механизма.** **⚖️ Часть 1. Работы и услуги из Минимального перечня (ПП РФ № 290, Правила № 170) — ТОЛЬКО за квадратные метры.** Если речь идет об уборке подъездов, текущем ремонте, содержании крыши, труб, фасадов — это все входит в **тариф на содержание жилого помещения**. Здесь вступают в силу императивные нормы: * **Ст. 37, 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ** — расходы определяются **соразмерно доле в праве общей собственности**. * **Ст. 249 ГК РФ** — соразмерно доле. * Доля же определяется **пропорционально площади** помещения. **Что говорит суд?** Тут позиция железобетонная. Верховный Суд (Постановление Пленума № 22, п. 12) и нижестоящие инстанции (например, дело **№ 33-2791/2025** в Верховном Суде Карелии) прямо указывают: решение ОСС о равнодолевом распределении расходов (с квартиры, а не с метра) на работы из минимального перечня является **ничтожным**. Оно противоречит закону. Даже если его никто не оспорил, УК не имеет права его применять — иначе ГЖИ выдаст предписание и штраф (ну а там все знают последствия, денежку вернуть рейдетси🤷‍♂️) **💡 Часть 2. Дополнительные услуги (Домофон, консьерж, видеонаблюдение) — МОЖНО и с квартиры.** А вот здесь можно! Почему в квитанциях домофон или консьерж часто стоит фиксированной суммой с квартиры? Потому что это **не часть тарифа на содержание**, а отдельная **дополнительная услуга**. Ее оказывают по отдельному договору (или на основании решения ОСС, оформленного как отдельный договор). И собственники вправе сами определить, как ее оплачивать: хоть поровну с квартиры, хоть с человека, хоть пропорционально метрам. Это свобода договора (ст. 421 ГК РФ). **🚨 Итог для УК:** Если на ОСС предлагают поделить «с квартиры» ремонт подъезда (текущий или капитальный) или любую работу из Минимального перечня — это **незаконно**, и УК обязана отказать в применении такого решения. Если же речь о домофоне, шлагбауме или охране — **можно**, если это оформлено правильно. **👇 А теперь вопрос к вам, коллеги: как вы поступали, когда на ОСС пытались протащить «равные доли» на работы из Минимального перечня? Убеждали переголосовать, шли в суд за признанием решения ничтожным или просто отказывали в применении? Делитесь опытом в комментариях!** НИ чего личного, но в моей практике такие протоколы появлялись, как говорится "прокатило" с квартиры🤔 Подписывайтесь на канал Ассоциации, чтобы быть в курсе ЖКХ. 🔥 С уважением, руководитель Ассоциации Дмитрий Гайдаш 😉