АН «СЕМЕЙНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» («FAMILY ESTATE»)

+7

‼️Изменения в законах о недвижимости с 1 июня‼️ Рассказываем о ключевых изменениях в сфере недвижимости, которые ждут россиян в первый месяц лета.

Угадала Ирина 🔥

‼️Новые правила сделок с недвижимостью с 1 июля‼️ С 1 июля 2026 года в России запускается новый механизм дистанционных сделок с недвижимостью: подтвердить личность при регистрации прав можно будет с помощью биометрии. Если стороны хотят провести сделку полностью удаленно, им понадобятся электронный пакет документов, электронная подпись и подтвержденная биометрия в Единой биометрической системе. При этом офлайн-сделки никуда не исчезают. Подготовиться к такой сделке нужно заранее: получить подтверждённую биометрию (пройти очную идентификацию в банке) и оформить УКЭП. Сертификат электронной подписи действует 12 месяцев, а подтвержденная биометрия — 5 лет. Главный плюс нововведения — возможность покупать жилье в другом городе без личных поездок. К рискам относится возможная компрометация …

+7

🔐 Ипотечная квартира в аренду: что можно и какие риски Сдавать квартиру в ипотеке можно — но не всегда так свободно, как думают собственники. Ключевую роль играют условия кредитного договора: в одних случаях достаточно уведомить банк, в других — нужно получить разрешение, иначе возможны санкции вплоть до роста ставки или требования досрочного погашения. Для профессионалов недвижимости это зона риска: такие сделки требуют дополнительной проверки и правильной упаковки для клиента. В карточках — как работает практика в 2026 году. Сталкиваетесь ли в работе с квартирами в ипотеке, которые сдаются в аренду? 👌 — Да, регулярно 👀 — Иногда 🌚 — Почти не сталкиваюсь

Так выглядит роскошь…

В Москве не осталось районов, где вторичка стоила бы дешевле ₽200 тысяч за квадрат. Даже в Бирюлево квартиры теперь стоят ₽205-217 тысяч.

https://www.cian.ru/rent/flat/334988828/ Как вам ценник на АРЕНДУ?😅

Получается интересный парадокс: объект может быть престижным, дорогим и ликвидным, но при этом не соответствовать потребностям конкретной семьи. 📊 Что важно учитывать при покупке недвижимости на высоком этаже? Как эксперт по недвижимости, я рекомендую обращать внимание не только на стоимость квадратного метра и панорамный вид. 1. Комфорт проживания. Посетите объект несколько раз, по возможности в разную погоду. 2. Вибрации и шум. Уточните, нет ли жалоб на работу инженерных систем или ощутимые колебания конструкции. 3. Семейная инфраструктура. Оцените доступность школ, детских садов, парков и медицинских учреждений. 4. Индивидуальная чувствительность. Если кто-то из членов семьи склонен к укачиванию, стоит особенно внимательно оценить собственные ощущения. 5. Юридический статус недв…

+3

🏙 МОСКВА-СИТИ: ПОЧЕМУ НЕБОСКРЁБЫ РАСКАЧИВАЮТСЯ И КАК ЖИЗНЬ НА ВЫСОТЕ ВЛИЯЕТ НА ЗДОРОВЬЕ? Панорамные виды, престижный адрес, квартиры и апартаменты стоимостью в десятки и сотни миллионов рублей. Но есть особенности жизни в небоскрёбах, о которых покупатели задумываются далеко не всегда. Одна из них — колебания высотных зданий. Другая, гораздо более интересная, — возможное влияние проживания на большой высоте на физическое и психологическое состояние человека, особенно детей. Разбираемся, где инженерные факты, где научные исследования, а где распространённые мифы. 🌬 Почему небоскрёбы раскачиваются? Высотные здания не являются абсолютно неподвижными конструкциями. Под воздействием ветра они испытывают горизонтальные нагрузки и совершают небольшие колебания. Это нормальное физическое я…

🏙 Москва-Сити: новый архитектурный рекорд столицы — небоскрёб с парком над облаками! Москва продолжает менять свой архитектурный облик. Одним из самых амбициозных проектов ближайших лет станет ONE Tower — жилой небоскрёб высотой около 380 метров, строительство которого планируется завершить к 2030 году. Но главная особенность проекта — не только высота. Архитектурная концепция предполагает две соединённые между собой башни и масштабный небесный мост. На высоте 338 метров планируется создать уникальное общественное пространство — парк, который претендует на звание самого высокого в Европе. 🌳 Что предусмотрено проектом? — прогулочные маршруты среди настоящих деревьев; — озеленённые общественные пространства; — панорамные виды на Москву с высоты птичьего полёта; — необычная архитектурна…

ЧТО ИЗМЕНИТСЯ В ПРАВОВЫХ НОРМАХ С НОЯБРЯ 2026 ГОДА? Ноябрь принесёт несколько важных моментов, которые стоит учитывать собственникам недвижимости, владельцам земельных участков и всем, кто имеет долговые обязательства. Разберём два изменения, на которые стоит обратить внимание. 1. Имущественные налоги: срок оплаты — до 1 декабря. В 2026 году необходимо уплатить налоги за 2025 год. Речь идёт о трёх основных видах начислений: 💰 Налог на имущество физических лиц. Начисляется собственникам квартир, жилых домов, комнат, гаражей, машино-мест и других объектов недвижимости, облагаемых этим налогом. 💰 Земельный налог. Его уплачивают собственники земельных участков, а также лица, обладающие участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. �…

Психическое состояние продавца, причины продажи, дальнейшее место проживания и реальность получения им денег имеют не меньшее значение, чем формальная юридическая чистота документов. В рискованных ситуациях медицинское освидетельствование — не избыточное требование, а один из элементов защиты покупателя. ❗️Три главных вывода недели. 1. Существенного снижения ипотечных ставок в ближайшее время ждать не стоит. 2. Вторичный рынок остаётся устойчивее, но покупатели выбирают качественные и правильно оценённые квартиры. 3. В новостройках необходимо сравнивать полную стоимость сделки, а не только прайс или размер ежемесячного платежа. На ближайшей неделе следим за изменением ипотечных условий банков, ноябрьскими акциями застройщиков и первыми результатами спроса после октябрьских изменений на…