‼️13 норм закона о недвижимости, которые собственнику лучше знать ДО того, как они пона... — 4 сентября 2026 г. в 07:24:16.424
‼️13 норм закона о недвижимости, которые собственнику лучше знать ДО того, как они понадобятся‼️ Иногда одна статья закона может сохранить квартиру, деньги и несколько месяцев судебных разбирательств. Собрала основные нормы, с которыми собственники и покупатели недвижимости сталкиваются чаще всего. 1. Единственное жильё обычно защищено от взыскания По общему правилу единственное пригодное для постоянного проживания жильё должника не может быть обращено во взыскание. Но есть важное исключение — ипотечное жильё. 📌 ст. 446 ГПК РФ. 2. Продажа квартиры без НДФЛ — не всегда через 5 лет Минимальный срок владения в ряде случаев составляет 3 года, например, при соблюдении условий о единственном жилье, а также для недвижимости, полученной по наследству, в дар от близкого родственника, в результате приватизации и в некоторых других случаях. В остальных ситуациях общий срок — 5 лет. 📌 ст. 217.1 НК РФ. 3. «Прожил в чужой квартире 15 лет — стал собственником» — не совсем так Приобретательная давность действительно существует. Но недостаточно просто жить в квартире 15 лет. Владение должно отвечать установленным законом условиям, а право собственности на недвижимость, как правило, придётся устанавливать через суд с последующей регистрацией. 📌 ст. 234 ГК РФ. 4. Продаёте долю постороннему человеку — помним о других собственниках У остальных участников долевой собственности есть преимущественное право покупки. Их необходимо надлежащим образом известить о цене и условиях продажи. 📌 ст. 250 ГК РФ. 5. Подарок и наследство — совершенно разные истории с налогами Наследство само по себе НДФЛ не облагается. А вот при дарении недвижимости человеку, который не относится к членам семьи или близким родственникам в понимании налогового законодательства, у одаряемого, как правило, возникает НДФЛ. 📌 ст. 217 НК РФ. 6. Наследство желательно принять в течение 6 месяцев Общий срок принятия наследства — 6 месяцев со дня его открытия. Пропущенный срок в определённых случаях можно восстановить через суд. Есть и внесудебный вариант — при соблюдении условий и с согласия остальных наследников. 📌 ст. 1154, 1155 ГК РФ. 7. Аванс и задаток — не одно и то же Если обязательство не состоялось по вине стороны, давшей задаток, он остаётся у другой стороны. Если виновата сторона, получившая задаток, она должна вернуть его в двойном размере. Но для этого переданная сумма действительно должна быть юридически оформлена как задаток. 📌 ст. 380–381 ГК РФ. 8. С недвижимостью супругов нужно быть особенно внимательными Для сделки по распоряжению недвижимостью, права на которую подлежат государственной регистрации, в предусмотренных законом случаях требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Его отсутствие создаёт риск оспаривания сделки. 📌 ст. 35 СК РФ. 9. Семьи с детьми могут воспользоваться специальной льготой при продаже жилья При одновременном выполнении всех условий закона семья с двумя и более детьми может продать жильё и приобрести другое, более подходящее, без НДФЛ независимо от срока владения проданной квартирой. Но здесь критически важно проверить все условия льготы до сделки. 📌 п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ. 10. Материнский капитал = обязательства перед детьми Если при покупке жилья использовался маткапитал, необходимо соблюдать требования законодательства об оформлении жилья с учётом прав детей. Нарушения при использовании маткапитала — серьёзный фактор риска при последующей продаже такой квартиры. 📌 Федеральный закон № 256-ФЗ. 11. Стены, крыша, подвалы и другое общее имущество — не личная территория одного собственника Общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Поэтому принцип «это рядом с моей квартирой — значит, могу делать что хочу» здесь не работает. 📌 ст. 36 ЖК РФ. ⬇️