Разделили имущество супругов по ½. Значит ли это, что при банкротстве одного из них вто... — 15 сентября 2026 г. в 05:27:15.048

Разделили имущество супругов по ½. Значит ли это, что при банкротстве одного из них второй может сохранить свою половину объекта? Не всегда. Интересную позицию сформулировал Арбитражный суд Московского округа в постановлении от 20.08.2026 по делу № А40-217022/2019. Супруги приобрели в браке земельный участок и жилой дом. Позднее суд разделил имущество и признал за каждым право на ½ долю. После банкротства одного из бывших супругов возник спор: можно ли реализовывать недвижимость целиком или в конкурсную массу должна попасть только принадлежащая должнику ½ доля? Суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что после раздела режим совместной собственности прекращён. Кроме того, стоимость половины имущества должника, по их мнению, была достаточной для расчётов с кредиторами. Кассация с таким подходом не согласилась. Ключевой вывод суда: определить доли и реально разделить объект — юридически не одно и то же. Если супругам просто установили по ½ в праве, но имущество не было разделено в натуре, оно продолжает находиться в общей собственности. А пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве не делает принципиального различия между совместной и долевой собственностью супругов для целей реализации имущества банкрота. Поэтому недвижимость, принадлежащая должнику и его супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности, может реализовываться в процедуре банкротства как единый объект. Это соответствует и позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 43 Обзора судебной практики по делам о банкротстве граждан от 18.06.2025. Что тогда происходит с деньгами второго супруга? Продажа всего объекта не означает, что его долю «забирают за долги» автоматически. После реализации из выручки определяется часть, соответствующая доле супруга. При наличии общих обязательств супругов порядок расчётов может быть иным. Есть ещё один важный нюанс — преимущественное право сособственника. С учётом ст. 250 ГК РФ и позиции Конституционного Суда РФ до начала торгов сособственнику должна быть предоставлена возможность приобрести долю должника по цене, равной начальной цене первых торгов. Если право не реализовано в установленный срок, имущество реализуется через торги, а после их начала приобрести его можно уже в условиях конкуренции с другими участниками. И ещё один важный вывод кассации. Нельзя просто взять рыночную стоимость дома, разделить её пополам и сказать: «Вот столько стоит ½ доля». Отдельная доля и половина стоимости целого объекта — экономически не одно и то же. Ликвидность доли существенно ниже, а её реальная рыночная стоимость определяется рынком, в том числе результатами торгов. Что это означает на практике? Если один из супругов находится в зоне риска банкротства, недостаточно заранее оформить решение суда или соглашение, по которому каждому принадлежит по ½. Определение долей само по себе не превращает каждую половину недвижимости в самостоятельный объект. Совсем иные правовые последствия возникают при реальном разделе имущества в натуре, когда прекращается общность права и появляются самостоятельные объекты недвижимости — разумеется, если такой раздел технически и юридически возможен. Именно поэтому при покупке недвижимости после раздела имущества супругов я всегда рекомендую смотреть не только на запись в ЕГРН «½ + ½», но и на: — основание возникновения долей; — когда и каким документом произведён раздел; — имеются ли признаки банкротства одного из собственников; — есть ли общие долги супругов; — происходил ли реальный выдел имущества в натуре. Запись «по ½» в ЕГРН ещё не означает, что при банкротстве одного собственника второй гарантированно сохранит сам объект недвижимости. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 20.08.2026 № Ф05-24943/2023 по делу № А40-217022/2019.