АН «СЕМЕЙНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» («FAMILY ESTATE»)

Медиа · 17 сентября 2026 г.

СБЕРСИТИ: город будущего или очень дорогая стройка за МКАД? — 17 сентября 2026 г. в 05:45:22.374

СБЕРСИТИ: город будущего или очень дорогая стройка за МКАД? Наконец добралась до СберСити, давно хотела о нем рассказать)) Проект однозначно интересный — но, предлагаю смотреть не только на красивые рендеры и презентации застройщика. Что такое СберСити? Это уже сложно назвать просто жилым комплексом. По сути, на западе Москвы строят отдельный мини-город: жильё, офисы, школы, детские сады, спорт, рестораны, магазины, парки и набережные должны работать как единая городская среда. 📍 Локация Рублёво-Архангельское, район Кунцево, ЗАО Москвы. Примерно 3 км от МКАД. Территория действительно интересная: рядом Москва-река и Захарковский карьер, много воды и зелени. Площадь всего проекта — 461 га, около 30% территории планируется отдать под озеленение. Главное транспортное событие впереди — метро. В 2027 году сюда должна прийти Рублёво-Архангельская линия. Для локации это принципиальный момент: сегодня зависимость от автомобиля остаётся одним из её слабых мест. 🏗 Масштаб СберСити — это проект не на несколько домов и даже не на несколько кварталов. Здесь формируется полноценный жилой и деловой кластер. И это одновременно плюс и минус. С одной стороны, через несколько лет здесь действительно может сформироваться качественная городская среда. С другой — покупая квартиру сейчас, нужно понимать: жить рядом с большой стройкой придётся ещё долго. 🏢 Что строят У застройщика своя классификация домов: • Balanced и Optimum — базовые линейки; • Advanced — более высокий уровень; • Superb — самые премиальные корпуса, в том числе на первой береговой линии. Преимущественно застройка среднеэтажная — около 5–7 этажей, есть отдельные доминанты 12–13 этажей. Выбор планировок большой: от относительно компактных квартир примерно от 40 м² до просторных семейных форматов свыше 200 м². Высота потолков в отдельных вариантах доходит до 4,5 м. И вот здесь СберСити действительно нравится: нет ощущения бесконечного леса из 25-этажных человейников. ⚙️ Технологии На этом застройщик явно не экономит. Умный дом, управление климатом и освещением, автоматическая передача показаний счётчиков, современные системы вентиляции и кондиционирования, солнечные панели. Одна из самых необычных вещей — вакуумная система мусороудаления. Мусор должен транспортироваться по подземной системе, что позволит отказаться от привычных мусоровозов внутри жилых кварталов. 🌳 Инфраструктура По актуальной концепции запланированы: — 7 школ; — 13 детских садов; — медицинская инфраструктура; — спортивные объекты; — 37,5 км веломаршрутов; — беговые маршруты; — парки, скверы и благоустроенные набережные. Первые этажи отдаются под кафе, магазины, сервисы и другую коммерцию. То есть в перспективе это действительно может стать районом, из которого не нужно ежедневно выезжать за базовой инфраструктурой. 💰 Теперь о ценах. И здесь становится интереснее. Студий в проекте нет. На момент моего обзора ориентиры такие: 1-комнатные — от 28,7 млн ₽ 2-комнатные — от 34,2 млн ₽ 3-комнатные — от 47,1 млн ₽ 4-комнатные — от 74,6 млн ₽ Машиноместо — около 6 млн ₽. Кладовые — порядка 300 тыс. ₽ за м². То есть СберСити уже сегодня продаётся не как «перспективная территория за МКАД», а как сформированный дорогой московский продукт. А вот сама территория пока только формируется. ➕ Что мне здесь нравится: 1. Архитектура и этажность. Много среднеэтажной застройки, разнообразные фасады и планировки. Проект визуально заметно отличается от большинства массовых новостроек. 2. Очень серьёзная работа с благоустройством. Вода, набережные, парки, дворы, веломаршруты — потенциал у территории действительно большой. 3. Концепция полноценного города. Здесь не просто строят квартиры, а одновременно создают рабочие места, социальную и коммерческую инфраструктуру. 4. Метро. Рублёво-Архангельская линия способна радикально изменить транспортную доступность района. 5. Технологичность. Некоторые инженерные решения действительно пока редкость даже для дорогих московских проектов.