Рынок недвижимости Москвы: главное за неделю
Рынок недвижимости Москвы: главное за неделю 28 сентября — 4 октября 2026 года Главные темы недели — новые условия семейной ипотеки, дальнейший рост цен на новостройки и сокращение доступного предложения. При этом громкие новости стоит читать внимательно: часть из них касается всей России, а некоторые проекты существуют пока только в виде концепций. 📌Новостройки продолжают дорожать. В сентябре средневзвешенная цена массовых новостроек Старой Москвы выросла на 1% за месяц и на 18% за год — до 456,7 тыс. ₽ за м². Средний бюджет квартиры достиг 23,3 млн ₽. Предложение массового жилья при этом сократилось: * на 6% за месяц; * на 26% за год; * до 9,9 тыс. квартир. Лишь 5,5% квартир за месяц подешевели, тогда как цены на 32,4% лотов были повышены. Показательный пример — ЖК «Амурский парк». Однокомнатная квартира площадью 37,5 м² сейчас предлагается примерно за 20,4 млн ₽, или около 544 тыс. ₽ за м², при заселении только в 2029 году. Весной похожие квартиры предлагались примерно за 18 млн ₽. Но это цена предложения конкретного лота. Она не доказывает, что весь комплекс или рынок вырос такими же темпами. Что это означает для покупателя: сравнивать нужно не только стоимость метра. Важны срок ожидания, отделка, платеж по ипотеке, возможная аренда до получения ключей и цена аналогичной квартиры в уже построенном доме. 📌Семейная ипотека работает по новым правилам. С 1 октября ставка и максимальная сумма кредита в Москве зависят от количества детей: * один ребенок — 12%, до 12 млн ₽; * двое — 10%, до 15 млн ₽; * трое — 8%, до 18 млн ₽; * четверо — 6%, до 18 млн ₽; * пятеро и более — 4%, до 18 млн ₽. Ставку 6% можно сохранить при первоначальном взносе не менее 50%. Даже если заявку одобрили до 1 октября, договор, подписанный позднее, оформляется по новым правилам. Перед изменением программы возник опережающий спрос. ВТБ сообщил, что в сентябре выдача семейной ипотеки выросла более чем вдвое к августу, а свыше 44% таких кредитов банк оформил в Москве. Что это означает: одобрение банка больше нельзя считать окончательным расчетом. До внесения аванса или бронирования необходимо повторно проверить ставку, лимит, срок и ежемесячный платеж. 📌Рыночная ипотека остается дорогой. Ключевая ставка Банка России сохраняется на уровне 14%. Средневзвешенные рыночные ипотечные ставки находятся примерно у отметки 18,7%. Поэтому ждать быстрого массового возвращения покупателей на обычную ипотеку преждевременно. Рекламная ставка банка также может не учитывать обязательное страхование, надбавки и другие условия. 📌Вторичный рынок становится реальной альтернативой новостройкам. Свежих официальных данных Росреестра за сентябрь пока нет. В августе в Москве зарегистрировали 10,9 тыс. договоров купли-продажи — на 13,2% меньше, чем в июле, но на 2,5% больше, чем годом ранее. Особого внимания заслуживает «новая вторичка» — квартиры в недавно сданных домах. Покупатель получает готовый объект, понятное окружение и возможность сразу заселиться или сдавать квартиру. Нередко собственник готов обсуждать цену, тогда как застройщик формально сохраняет прайс и предлагает скидку через сложную ипотечную схему. 📌Прогноз по вводу жилья требует осторожной оценки. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что по итогам 2026 года в России рассчитывают ввести около 100 млн м² жилья. Такой прогноз действительно озвучен, но это общероссийский показатель, включающий многоквартирные дома и ИЖС. Он не означает автоматического увеличения предложения квартир в Москве. Снижение текущих темпов, особенно в ИЖС, показывает зависимость строительства от стоимости кредитов. Однако оценивать результат можно будет только после публикации итоговой статистики, а не по прогнозу. 📌Платеж за шлагбаумы: что произошло на самом деле. В Москве не вводили отдельный «налог на шлагбаумы».