Рынок недвижимости Москвы: главное за неделю.
Рынок недвижимости Москвы: главное за неделю. 📉 Продажи новостроек — на минимуме с 2017 года. За январь–сентябрь 2026 года в Москве заключено около 38 тыс. ДДУ — на 36% меньше, чем год назад: • Старая Москва: −32%; • Новая Москва: −45,7%. Часть покупателей переходит на вторичный рынок или рассматривает Подмосковье, где бюджет покупки заметно ниже. 📈 Но цены на новостройки продолжают расти. За год массовые новостройки подорожали: • Старая Москва — на 18,7%, до 438,6 тыс. ₽/м²; • Новая Москва — на 16,3%, до 337,9 тыс. ₽/м²; • Подмосковье — на 13,2%, до 229,9 тыс. ₽/м². Важно: средняя цена растет не только из-за повышения прайсов. На показатель влияет выход более дорогих проектов и сокращение количества доступных квартир. 🏠 Вторичный рынок укрепляет позиции. Средняя стоимость готового жилья в Москве в сентябре выросла на 0,6% — примерно до 305 тыс. ₽/м². С начала года прирост составил 6,7%. Наиболее заметно подорожали квартиры в типовых панельных домах. Покупатели ищут большую площадь по приемлемой цене и чаще рассматривают двух- и трехкомнатные квартиры, а также «новую вторичку». 🏦 Ипотека остается дорогой. Ключевая ставка — 14%. Средняя минимальная ставка по ипотеке на вторичное жилье — около 19%, а реальные предложения банков находятся примерно в диапазоне 18-22%. Поэтому ориентироваться только на рекламную ставку нельзя. Нужно учитывать первоначальный взнос, страхование, надбавки и полную стоимость кредита. 👨👩👧 Семейная ипотека перестраивает спрос. После изменения программы большинство московских семей сталкивается со ставками 8–12%. Универсальные 6% больше не являются базовым условием. Вероятный результат — снижение спроса на массовые новостройки и дальнейший переход части покупателей на вторичный рынок и в ближнее Подмосковье. ⚖️ По законодательству и судебной практике. За неделю не появилось новых норм или позиций Верховного суда, которые существенно меняли бы порядок проведения сделок с недвижимостью. Что это означает для покупателей и продавцов. Покупателям стоит сравнивать сразу три варианта: • новостройку в Москве; • готовую квартиру или «новую вторичку»; • проект в ближайшем Подмосковье. Продавцам важно не ориентироваться на самые дорогие объявления. Ликвидные объекты продаются, но завышенная цена увеличивает срок экспозиции и в итоге приводит к торгу. Главный вывод недели: рынок не падает — он становится более избирательным. Продаж меньше, доступность жилья снижается, но качественные объекты с адекватной ценой по-прежнему находят покупателя.