🏠 Налог с продажи недвижимости — до 22%? Что предлагает Минфин.
🏠 Налог с продажи недвижимости — до 22%? Что предлагает Минфин. Минфин предложил включить облагаемые доходы от продажи имущества в общую базу НДФЛ вместе с зарплатой и рядом других доходов. Тогда к ним будет применяться единая прогрессивная шкала от 13% до 22%. Такая инициатива содержится в основных направлениях бюджетной и налоговой политики на 2027–2029 годы. Сам документ не меняет Налоговый кодекс: для введения новых правил необходим федеральный закон. Поэтому утверждать, что повышение уже начнёт действовать с 1 января 2027 года, преждевременно. (garant.ru) 📊 Какую шкалу предлагают применять. К объединённой годовой налоговой базе: • 13% — в пределах 2,4 млн ₽; • 15% — к части свыше 2,4 млн до 5 млн ₽; • 18% — к части свыше 5 млн до 20 млн ₽; • 20% — к части свыше 20 млн до 50 млн ₽; • 22% — к части свыше 50 млн ₽. Это пятиступенчатая шкала, которая уже применяется, в частности, к зарплате. Минфин предлагает распространить её и на другие виды доходов. (nalog.gov.ru, garant.ru) ❗️ 22% — не со всей стоимости квартиры. Повышенная ставка применяется только к части налоговой базы, превышающей соответствующий порог. Кроме того, цена продажи и налоговая база — разные суммы. По действующим правилам налоговый резидент может уменьшить доход от продажи жилья на документально подтверждённые расходы на его покупку либо применить имущественный вычет — в общем случае до 1 млн ₽. Одновременно использовать оба способа для одного объекта нельзя. (nalog.gov.ru) ✅ Какие правила действуют сейчас. Для налоговых резидентов облагаемый доход от продажи недвижимости подпадает под ставки: • 13% — в пределах 2,4 млн ₽; • 15% — с превышения. Зарплата рассчитывается отдельно от этой базы. (nalog.gov.ru, nalog.gov.ru) Доход от продажи освобождается от НДФЛ после минимального срока владения: обычно 5 лет, а в предусмотренных законом случаях — 3 года. Например, при наследовании, приватизации, дарении от близкого родственника или продаже единственного жилья при соблюдении установленных условий. Для некоторых семей с детьми предусмотрено освобождение независимо от срока владения. (nalog.gov.ru, nalog.gov.ru, garant.ru) 🔎 Что учитывать собственникам. Предложение Минфина само по себе не отменяет действующие освобождения и вычеты. Окончательные условия и дату возможных изменений нужно оценивать по принятому закону. При планировании продажи сначала проверяем срок владения, основания освобождения и расходы на покупку — и только затем считаем налог.