— отменить с 2027 года повышающие коэффициенты по земельному налогу для отдельных участ...
— отменить с 2027 года повышающие коэффициенты по земельному налогу для отдельных участков ИЖС; — расширить применение ограничения, при котором налог не может ежегодно увеличиваться более чем на 10%; — учитывать причины изменения кадастровой стоимости: площадь, категорию земли, вид разрешённого использования и назначение объекта. Важно: это пока законопроект, а не действующие правила. Для собственников практический вывод уже сейчас один: сведения о площади, назначении и виде использования недвижимости в ЕГРН должны соответствовать фактическому состоянию объекта. Ошибки могут влиять не только на сделку, но и на размер налога. 📑 Судебная практика: выписки ЕГРН может быть недостаточно. Новых значимых позиций Верховного суда по сделкам с жильём за неделю не опубликовано. При этом сохраняет значение октябрьский обзор ВС: запись ЕГРН, которая подлежала аннулированию, не может иметь преимущество перед вступившим в силу судебным решением о правах на недвижимость. Поэтому, если объект участвовал в судебном споре, недостаточно получить свежую выписку ЕГРН. Необходимо: — изучить судебные решения; — проверить, вступили ли они в силу; — установить, были ли они исполнены; — сопоставить решения с актуальными сведениями реестра. ❗️Три главных вывода недели: 1. Вторичка дорожает быстрее новостроек, но речь идёт прежде всего о ценах предложения, а не о ценах фактических сделок. 2. При ипотечных ставках около 19% заметного расширения кредитного спроса пока ждать не стоит. 3. Юридическая и налоговая проверка конкретного объекта сейчас важнее общей статистики рынка. На ближайшей неделе следим за публикацией резюме обсуждения ключевой ставки ЦБ, изменением ипотечных условий банков, ноябрьскими предложениями застройщиков и появлением первых официальных данных о московских сделках за октябрь. Если вы планируете продажу или покупку недвижимости, важно заранее просчитать несколько сценариев и оценить не только цену объекта, но и полную стоимость, сроки и риски будущей сделки. Всем доброго утра и хорошей продуктивной недели!🤗❤️ Источники: Банк России, Росреестр, ФНС России, Верховный суд РФ, ЦИАН, ДОМ.РФ.