🏙 РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ: ГЛАВНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ.
🏙 РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ: ГЛАВНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ. Итоги 26 октября — 1 ноября 2026 года. Главная тенденция: вторичное жильё в Москве дорожает быстрее новостроек и постепенно сокращает ценовой разрыв между сегментами. При этом говорить о полноценном росте спроса пока рано — официальная статистика Росреестра за октябрь ещё не опубликована. 📊 Цены: вторичка догоняет новостройки. По данным ЦИАН, средняя цена предложения в Москве в октябре составила: — новостройки — 503,6 тыс. ₽ за м², рост на 12% за год; — вторичное жильё — 430,8 тыс. ₽ за м², рост на 15% за год. Новостройки сейчас в среднем на 17% дороже готового жилья. Год назад ценовой разрыв был больше. Важно понимать: это цены объявлений, а не зарегистрированных сделок. Поэтому рост средней стоимости метра не означает, что любая московская квартира автоматически подорожала на 15%. На показатели влияют: — сокращение доступного предложения; — появление на вторичном рынке квартир в недавно сданных домах; — переток части покупателей из новостроек; — более высокая доля дорогих проектов в первичном сегменте. Для оценки конкретной квартиры по-прежнему важны не средние цифры по Москве, а конкуренты в том же доме и районе, сроки их экспозиции и история изменения цены. 🏠 Что происходит со спросом. Последние официальные данные Росреестра относятся к сентябрю: — 11,5 тыс. сделок на вторичном рынке: плюс 5% к августу, но минус 4,4% год к году; — 4,9 тыс. ДДУ с жильём: плюс 32,8% к августу, но минус 33% год к году; — 6,8 тыс. ипотечных сделок: плюс 10,8% за месяц, но минус 40,1% год к году; — 9,6 тыс. квартир приобретено преимущественно за собственные средства — плюс 20,4% год к году. Сентябрьское оживление нельзя автоматически переносить на октябрь. Часть покупателей могла ускорить сделки перед изменением ипотечных условий. Рынок сейчас нельзя назвать однозначно рынком продавца или покупателя. Ликвидные квартиры в хороших домах, с понятными документами и адекватной ценой сохраняют позиции. Объекты с недостатками или завышенной стоимостью продаются только после корректировки цены. 🏦 Ипотека остаётся дорогой. Ключевая ставка Банка России сохраняется на уровне 14%. Средние рыночные ставки по ипотеке находятся примерно на уровне: — 18,76% на новостройки; — 18,69% на готовое жильё. Отдельные банки в октябре повысили ставки на 0,2–0,5 процентного пункта. Банк России прогнозирует среднюю ключевую ставку в 2027 году в диапазоне 12,5–13,5%. Это означает, что быстрого возвращения действительно дешёвой рыночной ипотеки пока ждать не стоит. Покупателю важно оценивать не только заявленную ставку, но и: — полную стоимость кредита; — страховку; — первоначальный взнос; — банковские комиссии и платные услуги; — фактический ежемесячный платёж. Полученное ранее ипотечное одобрение необходимо перепроверять до внесения аванса: банк может изменить ставку или сумму кредита. 🏗 Новостройки: прайс не равен цене сделки. На первичном рынке одновременно происходят два процесса. С одной стороны, официальные цены поддерживаются сокращением предложения, строительной инфляцией и ростом доли дорогих проектов. С другой — снижение спроса заставляет застройщиков предлагать скидки, рассрочки и специальные условия по отдельным квартирам. Поэтому средняя цена квадратного метра может расти, а конкретный лот — фактически продаваться дешевле первоначального прайса. Перед покупкой необходимо зафиксировать: — окончательную стоимость квартиры; — реальный размер скидки; — цену при стопроцентной оплате; — график и удорожание рассрочки; — условия перехода с рассрочки на ипотеку; — срок передачи ключей и возможные переносы. Сравнивать новостройку корректнее не со всем старым жилым фондом, а с готовыми квартирами сопоставимого класса и в той же локации. ⚖️ Что меняется в налогах на недвижимость. Госдума приняла в первом чтении законопроект, уточняющий расчёт имущественных налогов физических лиц. Предлагается: