🏠 АРЕНДА И ФНС: ЧТО НА САМОМ ДЕЛЕ МЕНЯЕТСЯ.
🏠 АРЕНДА И ФНС: ЧТО НА САМОМ ДЕЛЕ МЕНЯЕТСЯ. В сети обсуждают новость: якобы с 1 ноября на Авито, Циан и Яндекс Недвижимости каждое объявление об аренде должно сопровождаться согласием на передачу данных в налоговую. Публиковать это как установленный факт преждевременно. В проверенных нормативных актах подтверждения такой общей обязанности и даты я не нашла. Разберёмся, что действительно предусмотрено. Не паникуем раньше времени 😉 1️⃣ Правила обмена информацией существуют. С 1 октября 2026 года действуют закон № 289-ФЗ о платформенной экономике и постановление Правительства РФ от 20.06.2026 № 766. Последнее устанавливает порядок информационного взаимодействия посреднических цифровых платформ с ФНС. (consultant.ru, base.garant.ru) 2️⃣ Они касаются определённых платформ и их партнёров. Закон учитывает функциональность сервиса, возможность совершения сделок и оплаты через него, дополнительные критерии и включение в специальный реестр. Само наличие объявлений об аренде ещё не означает, что этот механизм применяется ко всем собственникам на площадке. (kontur-extern.ru) 3️⃣ Что могут передавать в налоговую. По постановлению № 766 при получении согласия партнёра передаются имеющиеся у оператора сведения: ▪️ о самом партнёре; ▪️ о его договоре с оператором платформы; ▪️ об актах сверки взаиморасчётов и связанных документах; ▪️ о согласиях и запретах на снижение цены за счёт партнёра. Договор с площадкой и договор найма квартиры — разные документы. Поэтому говорить об автоматической передаче всех договоров аренды на основании этого постановления некорректно. (base.garant.ru) 4️⃣ Для обычных сделок между гражданами есть исключение. Из определения партнёра исключены физлица, совершающие между собой сделки на платформе вне предпринимательской деятельности. Но применять это исключение ко всем арендодателям без оценки обстоятельств нельзя. (kontur-extern.ru) 5️⃣ Налоговые обязанности сохраняются. Наличие или отсутствие согласия на площадке не отменяет обязанность платить налог с дохода от сдачи жилья. Это самостоятельный вопрос, который зависит от применяемого налогового режима. (nalog.gov.ru, npd.nalog.ru) 🔑 Что делать собственнику? Читать условия конкретного сервиса, проверять содержание запрашиваемого согласия и правильно учитывать доход от аренды. Одна новостная картинка не заменяет условия площадки и нормы закона. Будьте внимательны! Не верьте всей информации в сети! Всё нужно перепроверять, вникать в подробности, анализировать!🤗