💰 НИЗКАЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ или НИЗКАЯ СТАВКА — что же выгоднее? — 2 июля 2026 г. в 15:35:40.217
💰 НИЗКАЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ или НИЗКАЯ СТАВКА — что же выгоднее? Почему все так ждут снижения цен на квартиры, а не снижения ипотечной ставки? 🎩 Друзья, сегодня буду показывать фокусы! Речь в этом посте пойдёт больше про обычную гражданскую ипотеку Внимательно следите за руками… точнее, за цифрами 👇 — — — 🫡 Я более 11 лет работаю в сфере недвижимости и постоянно встречаю людей, которые ждут, что вот-вот цены на жильё начнут снижаться… Как только заговорили об ипотечном пузыре, сразу появились слухи о скором обрушении рынка. Многие в это верят и надеются, что стоимость квартир в один прекрасный момент резко пойдёт вниз. ☝️ Но из-за этих ожиданий можно упустить действительно выгодные возможности! Так уже произошло со многими: 📍 кто не успел воспользоваться господдержкой; 📍 кто ждал семейную ипотеку, а ее условия за это время уже не раз ужесточились (и разговоры о новых изменениях, например, в октябре, продолжаются); 📍 уже с сегодняшнего дня застройщики начинают поднимать цены, а действительно выгодных программ и специальных условий становится всё меньше. Поэтому хочу предостеречь вас от этой ошибки! — — — 📊 Давайте посмотрим, что действительно выгоднее! Возьмём среднюю стоимость квартиры — 5 000 000₽ и обычный ипотечный калькулятор. 📌 Стандартные условия: • Стоимость квартиры — 5 000 000₽ • Первоначальный взнос — 20% (1 000 000₽) • Сумма кредита — 4 000 000₽ • Ставка — 17% • Ежемесячный платёж — 57 027₽ • Переплата банку — 16 529 762₽ . . 📉 Теперь представим, что рынок действительно рухнул на 20% Или вам сделали очень большую скидку. Получаем: • Стоимость квартиры — 4 000 000₽ • Первоначальный взнос — 800 000₽ • Сумма кредита — 3 200 000₽ • Ставка — 17% • Ежемесячный платёж — 45 621₽ • Переплата банку — 13 223 937₽ Да, стало дешевле. — Переплата уменьшилась примерно на 3 млн рублей, — Ежемесячный платёж снизился примерно на 12 тысяч рублей. . . 🔢 Но теперь давайте изменим не стоимость квартиры, а процентную ставку Оставляем квартиру стоимостью 5 000 000₽, но снижаем ставку до 11%. Я считаю, что примерно к началу 2027 года такие ставки вполне могут появиться. Получаем: • Стоимость квартиры — 5 000 000₽ • Первоначальный взнос — 1 000 000₽ • Сумма кредита — 4 000 000₽ • Ставка — 11% • Ежемесячный платёж — 38 092₽ • Переплата банку — 9 713 046₽ 🎩 Вуаля! При той же стоимости квартиры: — ежемесячный платёж становится почти на 19 тысяч рублей меньше, — а общая переплата сокращается почти на 7 миллионов рублей! Согласитесь, гораздо приятнее отдать банку проценты в размере трёх стоимостей квартиры, чем пяти! — — — ❗️ ВАЖНО И ещё один важный момент! По статистике средний срок ипотеки составляет около 24 лет, но большинство людей закрывают её уже через 11–12 лет Поэтому снижение ставки зачастую оказывает гораздо большее влияние на ваши расходы, чем ожидание снижения стоимости квартиры! . . Сохраняйте, чтобы не потерять! Делитесь с друзьями — им это может быть полезно! Мы в МАХ | Мы в ТГ 🖥 НАШ САЙТ