🫡 Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке? — 15 июля 2026 г. в 09:09:39.877
🫡 Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке? Это один из самых частых вопросов, который задают военнослужащие. Многие уверены, что пока квартира находится в военной ипотеке, продать её невозможно! На самом деле это не так. Продать такую квартиру можно, но только при соблюдении определённых условий Разберёмся, как это работает👇 — — — 📌 Если квартира приобреталась только за счёт накоплений НИС, она находится под обременением государства Если же жильё покупалось с использованием военной ипотеки (накопления НИС + ипотечный кредит банка), то возникает уже двойное обременение: ✅ со стороны банка — пока не погашен ипотечный кредит; ✅ со стороны Росвоенипотеки — пока не выполнены условия договора целевого жилищного займа. До снятия этих обременений военнослужащий не может свободно распоряжаться квартирой. — — — 🤔 Можно ли продать такую квартиру? Да, можно. Но сначала необходимо снять все обременения. Для этого потребуется: ✅ полностью погасить ипотечный кредит перед банком; ✅ получить справку об отсутствии задолженности; ✅ вернуть средства Росвоенипотеке (если такая обязанность есть); ✅ пройти процедуру снятия обременения через Росвоенипотеку. Только после этого квартиру можно продать в обычном порядке! — — — ☝️ При этом не всегда военнослужащему нужно возвращать деньги государству Возврат средств Росвоенипотеке не требуется, если: 📍 достигнута выслуга 20 лет (в календарном или льготном исчислении); или 📍 увольнение произошло по льготным основаниям при выслуге не менее 10 лет (по состоянию здоровья, по ОШМ, по семейным обстоятельствам либо по достижении предельного возраста). ❗️ Исключение — военнослужащие, которым по результатам военно-врачебной комиссии присвоена категория «Д» В этом случае возвращать средства Росвоенипотеке не требуется независимо от выслуги лет! Во всех остальных случаях после увольнения может возникнуть обязанность вернуть государству средства, которые были использованы на первоначальный взнос и ежемесячные платежи по ипотеке. — — — 💰 Какие существуют способы продажи квартиры? По сути их всего три: 1️⃣ Выполнить все условия договора целевого жилищного займа, дождаться снятия обременений и продать квартиру как обычную недвижимость. 2️⃣ Погасить задолженность перед банком и Росвоенипотекой за счёт собственных средств, снять обременения и затем оформить сделку. 3️⃣ Найти покупателя с наличными средствами, который согласится погасить задолженность в рамках предварительного договора купли-продажи. После снятия обременений квартира переоформляется на покупателя. — — — 📃 Если говорить о самой распространённой ситуации, когда военнослужащий продолжает службу, а ипотека ещё не выплачена, алгоритм выглядит так: ✅ уточняется задолженность перед банком и Росвоенипотекой; ✅ находится покупатель (как правило, с наличными средствами); ✅ подписывается предварительный договор; ✅ закрывается ипотека в банке; ✅ через ответственного за НИС запрашивается сумма задолженности перед Росвоенипотекой; ✅ возвращаются средства государству (если это необходимо); ✅ снимаются все обременения; ✅ оформляется обычная сделка купли-продажи. 🔽 продолжение поста 🔽