Андрей Пекай | КУРОРТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ | Сочи

Вчера мне посчастливилось провести урок в нашей школе 🤓 Рассказал девятиклассникам про колесо баланса, как инструмент поддержания высокого уровня энергии ⚡️🔋 Впечатлений масса 🙂 Когда-то даже мечтал об этом давным-давно)) Надеюсь, ребятам понравилось и какую-то частичку пользы они взяли 👌 Пусть и ваши мечты сбываются 😉

+3

Вчера мы посетили закрытый вечер для друзей и партнеров Greenmont Рассказываю, что почувствовал В Сочи открываются новые отели, и это сейчас главный сюжет нашего рынка. Вчера лично побывал в Greenmont Executive Resort, новом гостиничном комплексе уровня 5*, и хочу поделиться своими ощущением. Мероприятие было организовано у территории бассейнов: удобные шезлонги, красивая подстветка и неимоверный закат украсили наш вечер 🤩 Первое, что зацепило: масштаб продуманности. Территория 4,5 гектара, и по ней не просто расставили корпуса, её выстроили как курортную деревню. Реликтовые деревья сохранили прямо на территории, вокруг них ландшафтное бюро SCAPE, те самые, что делали Лужники и Сколково, разбили «Сады пяти чувств»: сад вкуса с фейхоа, инжиром и хурмой, сад обоняния с жасмином и кип…

ADR, или Почему цена в прайсе врёт. Считаем средний тариф на реальных цифрах Продолжаю разбирать показатели отельных операторов. Сегодня ADR, средний тариф, по-нашему ставка размещения. Это та цифра, которая есть в презентациях каждого отеля в России (если нет, то это очень странно 😬) И это тот показатель, который чаще всего понимают неправильно. Давайте с расчётами. Итак, что это такое. ADR это выручка от проживания, поделённая на количество проданных номеров. Пример из отраслевого разбора TravelLine: отель продал за сутки 60 номеров и получил 420 тысяч рублей выручки от проживания. Делим, получаем ADR 7 тысяч рублей. Обратите внимание: считается только выручка за проживание. Завтраки, спа, трансферы и минибар сюда не входят, их считают отдельно. Это важно, запомните, к этому в…

Разбираем показатель LTV в отельном бизнесе. Считаем пожизненную ценность гостя на реальных сочинских цифрах Показатель, который я называю самым недооценённым у покупателей апартаментов. LTV (LiveTime Value) - пожизненная ценность гостя. Звучит, как что-то из учебника по маркетингу, а по факту это та цифра, которая решает, сколько денег дойдёт до вас как собственника. Давайте просто посчитаем. Формулы беру из разбора РБК, цифры по комиссиям из свежих условий агрегаторов, всё с кликабельными ссылками. Исходные данные. Апарт-отель в Сочи, средний тариф 12.000 рублей за ночь, средний заезд 7 ночей. Средний чек одного гостя: 84.000 рублей. Расчёт первый: разовый гость против возвращающегося. Формула простейшая, из того же разбора РБК: LTV равен средний чек, умноженный на частоту покуп…

Про плоды с деревьев Сейчас, в конце сентября, в Сочи наступает моё любимое время года. И дело даже не в бархатном сезоне 😋 Сейчас дозревает инжир, вторая волна. Первый уходит ещё в августе, а вот сентябрьский, на мой взгляд, самый сладкий. Вот сегодня, например, удалось сорвать свеженький прямо с дерева в Молдовке Хурма сейчас ещё набирает - самая сладкая будет через три-четыре недели, в конце октября и ноябре. Но и она сегодня попалась нам спелой и невяжущей )) Если планируете приезд в Сочи, ловите середину осени - попадёте и на хурму, и на гранаты, они созревают почти одновременно. А дальше, в ноябре, подтянется фейхоа, тот самый запах, который ни с чем не спутаешь, и следом мандарины к Новому году. У нас фруктовый конвейер работает с сентября по декабрь без остановки. А вот, …

https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=40636-utverzhdeny_izmeneniya_v_programmu_semeinaya_ipoteka Писал ранее о том, что с 1 октября очень высока вероятность изменений по Семейной ипотеке. Итак, новость от Минфина сегодня На всей территории Российской Федерации (за исключением четырех столичных регионов) будут действовать следующие условия: 2% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора; 4% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора; 6% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент закл…