Россияне снова пошли смотреть недвижимость за границей — 15 сентября 2026 г. в 10:51:26.599
Россияне снова пошли смотреть недвижимость за границей В этом году информация о зарубежной недвижимости попадалась мне чаще обычного. Коллеги по цеху делятся новостями про Тайланд и Доминикану, покупатели задают вопросы про Турцию и ОАЭ... Решил разобрать и этот вопрос: Что стоит за этим на самом деле? По первому полугодие 2026 года уже есть нормальная статистика. Делюсь тем, что вижу в цифрах, и своим видением 🤓 Факт первый: интерес к зарубежной недвижимости действительно восстановился после двух лет падения. Заявки от россиян в январе–июне 2026 года выросли на 5% к тому же периоду прошлого года и на 20% ко второму полугодию 2025-го. Это данные Prian.ru, их подтверждают и в Tranio, и в Ricci. 2025 год, напомню, был худшим по этому показателю за пять лет: падение спроса около 25%. Факт второй, и тут внимание: Реальных сделок стало меньше, а не больше. Intermark Global фиксирует минус 23% по сделкам за те же шесть месяцев. Противоречие? Нет, просто разные вещи измеряют: Prian считает заявки на портале, Intermark считает подписанные договоры. Люди активно смотрят и спрашивают, но до покупки доходят не все: платежи за рубеж по-прежнему головная боль, и с ней свыклись далеко не все. Год назад сделки падали на 38%, так что падение замедлилось почти вдвое. Рынок нашёл дно и сидит на нём. Куда смотрят? По данным NF Group: - половина всего заграничного спроса ушла в ОАЭ - дальше Таиланд с 17% - и Турция с 12%. Отдельная история с динамикой спроса: - Дубай: после обострения на Ближнем Востоке на вторичке появились дисконты, и спрос россиян там вырос вдвое. - вдвое вырос интерес и к Грузии, классический вариант запасного аэродрома. - Европа тоже ожила точечно: Греция +46% по заявкам, Кипр +63%, и в обоих случаях причина одна - программы ВНЖ через покупку жилья. И вот главное - зачем покупают: - 53% сделок за границей в этом году закрывались ради вида на жительство - 27% купили жильё для собственного проживания (год назад таких было 13%). - а вот инвестиционных сделок стало всего 20% против 34% годом ранее. Перевожу на человеческий: люди покупают за границей безопасность и статус, а не доходность. Медианный чек при этом 262 тысячи евро (около 25,5 млн.руб.), это данные от Tranio. Мои субъективные мысли Сейчас заграничная покупка решает политические и бытовые задачи: ВНЖ, запасной аэродром, куда уехать зимой. Это нормальная причина, и если она у вас есть - действуйте. Но если задача чисто инвестиционная и деньги должны работать, то считайте внимательно. Доходность 6-7% в Дубае вычитайте с платёжными рисками, валютным контролем и комиссиями на переводы. В Сочи при сопоставимом чеке апартаменты дают сопоставимую доходность в рублях, без границ между вами и вашим объектом, и с ипотекой, которой за рубежом для россиянина просто нет. Не случайно аналитики в январе писали: ...часть клиентов, не готовых к волоките с переводами, разворачивается на российские курорты, и Сочи в этом списке первый. Цифры выше собраны из трёх разных методологий: - Prian считает заявки на портале - NF Group структуру своего спроса - Intermark свои сделки. Они по-разному режут рынок, поэтому доли и проценты между собой не складываются. Это нормально, важен вектор: интерес вырос, рынок стабилизировался, структура спроса сместилась в ВНЖ и жильё для себя. Если выбираете между Дубаем, Таиландом и Сочи под сдачу, напишите мне, разберём ваш бюджет и посчитаем доходность по живым объектам, а не по буклетам 🤓