Про виды инвестиций в недвижимость 📈 — 30 июня 2026 г. в 13:09:13.373
Про виды инвестиций в недвижимость 📈 ДОМ ПОД СДАЧУ крайне редко рассматривается, как инвестиционно привлекательный объект. Однако, давайте разберем пару примеров - один теоретический, а другой - настоящий. 1. Теоретически дом для сдачи в аренду: Стоимость: 30.000.000 руб. Ставка размещения: от 30.000 до 2,6 млн руб (да, и такие есть 😲). Дом за 30 млн будем сдавать за 100.000/мес Выручка за год: 100тр * 7,5 мес (минусую дни простоя около одной трети года) = 750.000 рублей Расходы: • налог 7% по УСН - 52.500 руб • амортизация - тут большой вопрос в примере с домом (предлагаю заложить около 20%) - 150.000 руб Чистая прибыль: 750.000 - 52.500 - 150.000 = 547.500 руб. Окупаемость вложенных 30 млн: 30.000.000 / 547.500 = 54,7 лет 🤓 Как вам? )) Но это теория 😬 Кстати, минусы вполне реальные: • самостоятельный поиск арендаторов • контроль за чистотой и порядком • контроль оплат • риски по амортизации (может что-то глобальное сломаться) • и так по кругу 2. Практический пример приложил в виде картинки: • дома уже работают • вход сейчас от 11,5 млн руб • управлением и поиском арендаторов занимается управляющая компания • ваша задача - регулярно проверять поступление дохода на счет 😁 • реальная прибыль собственников за первые полгода составила по 80 тр/мес (думаю, разгонятся до 120 тр по итогам года) • на картинке расчет в перспективе года (скорее даже второго) Окупаемость вложенных 11,5 млн: 120.000 * 9 мес = 1.080.000 минус 7% = 1.004.000 То есть, в первый год чистая прибыль составит около 1 млн рублей Предполагаю, что эти 11,5 млн окупятся за 7-8 лет, что очень хорошо при полном отсутствии вовлеченности собственника в процесс. Кстати, капитализацию я здесь не учитываю, хотя в адекватный рост стоимости верю. Вот такая математика ➗ Подробности ЗДЕСЬ, напишите слово ДОМ и я пришлю вам описание проекта🤓 Да и в целом - не стесняйтесь делиться своими мыслями, интересно будет с вами обсудить