Сегодня поделюсь с вами интересным показателем, который называется — 24 июня 2026 г. в 11:03:23.665
Сегодня поделюсь с вами интересным показателем, который называется КОЭФФИЦИЕНТ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ НОМЕРНЫМ ФОНДОМ Это соотношение количества сертифицированных номеров в городе к количеству приехавших за год туристов в разрезе возможных номеро-ночей. И здесь речь о том, хватает ли существующих номеров, чтобы этих туристов разместить. Например, по городам... Анапа Представьте, что в Анапе есть 25 000 номеров. За год каждый номер может быть занят максимум: 25 000 × 365 = 9,1 млн номеро-ночей. Но 5,5 млн туристов приезжают не на одну ночь. В среднем они проводят в Анапе несколько дней. Если принять, что в среднем каждый турист использует примерно 3,6–4 ночи, то общий спрос составит: 5,5 млн × 3,6 ≈ 20 млн номеро-ночей. То есть рынку нужно около 20 млн номеро-ночей, а реально имеется только 9,1 млн. Получается: 9,1 ÷ 20 ≈ 0,46 То есть существующий номерной фонд покрывает лишь 46% потенциальной потребности. Сочи 85 тыс. номеров способны дать: 85 000 × 365 = 31 млн номеро-ночей. Потребность рынка оценивается примерно в 36–37 млн номеро-ночей. Поэтому: 31 ÷ 36,5 ≈ 0,85 То есть номерной фонд Сочи закрывает примерно 85% спроса. Санкт-Петербург Из-за более короткого среднего пребывания туристов потребность ниже — около 20–21 млн номеро-ночей. При номерном фонде около 48–50 тыс. номеров: 50 000 × 365 = 18,3 млн номеро-ночей. Получаем: 18,3 ÷ 20,8 ≈ 0,88 То есть существующий фонд покрывает около 88% потребности. И вот, что мы видим... Ни в одном из трех городов коэффициент обеспеченности не достиг значения 1,0 (и это потенциал👍). При этом обеспеченность номерным фондом в Сочи и Санкт-Петербурге почти в два раза выше, чем в Анапе. Чтобы Анапа приблизилась к показателям этих городов, потребуется ещё порядка 25 тысяч новых номеров сверх уже заявленных проектов. А для достижения уровня, близкого к соотношению 1:1, понадобится ещё 35–40 тысяч номеров. Так вот, в ближайшие 5 лет за счёт проектов по ФЗ-214 и других инициатив рынок Анапы пополнится ещё примерно 18 тысячами номеров. Как видно выше, этого объёма будет недостаточно, чтобы полностью удовлетворить существующий спрос. Вот такое наблюдение 🤓 Кстати, уверенность застройщиков в Анапе сейчас на высочайшем уровне 📈 Есть отели, в которых инвестору предлагаются гарантированные выплаты на несколько первых лет запуска. То есть, у инвестора ГАРАНТИРОВАННО будет доход, вне зависимости от успеха первых лет работы отеля. Подробности по традиции ЗДЕСЬ - кодовое слово ДОХОД 🤓