40 000 ДОМОВ-ПРИЗРАКОВ.
40 000 ДОМОВ-ПРИЗРАКОВ. КАК В РОССИИ ПРОДАЮТ НЕЗАКОННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Сегодня решил рассказать про явление масштабом со страну: многоэтажки-самострои. Обычно редко говорю о "страшилках" 👻, но иногда полезно (все на благо) Смотрите цифру По оценке Всероссийского центра национальной строительной политики, в России около 40.000 незаконно построенных многоквартирных домов. Для сравнения: легально в месяц сдаётся примерно тысяча новостроек. То есть серый фонд сопоставим с несколькими годами всего легального строительства. КАК ЭТО РАБОТАЕТ Классическая схема юга, описанная экспертами Российской газеты: Застройщик заявляет трёхэтажный дом, строит семь. Или берёт участок под ИЖС и ставит на нём многоэтажку. 1. Квартиры распродаются на этапе котлована по «договору о намерениях» или вообще по расписке, потому что никакого 214-ФЗ и эскроу здесь нет и быть не может. 2. Потом дом вводится «через суд»: покупатель с распиской просит признать право собственности, суд рассматривает только спор двух людей и часто удовлетворяет иск. 3. Дальше новоиспечённый собственник (либо сам застройщик) идут к электрикам и газовщикам, и отказать ему уже не могут. Почему это покупают: такие квартиры на 30-40% дешевле законных. Застройщик не платил за документацию, госэкспертизу и подключение сетей. Скидка берётся не из воздуха, она вычтена из безопасности и ваших прав. ЧЕМ ЭТО ГРОЗИТ 1) Снос. Это не страшилка: в 2022 году в Геленджике снесли 14-этажный самострой на 400 квартир. Люди успели оформить права и прописаться, дом всё равно пошёл под экскаватор. 2) Техническое состояние. По оценке экспертов, около 90% таких домов имеют недостатки в инженерных сетях или не соответствуют нормам. Трагедия со взрывом газа в самострое в Махачкале, после которой тема и всплыла в федеральной повестке, показала цену вопроса. 3) Неликвид. Банк не даст ипотеку, разбирающийся покупатель не возьмёт, наследники получат судебные тяжбы. Дешёвая квартира навсегда остаётся дешёвой квартирой. ЧТО ДЕЛАТЬ ПОКУПАТЕЛЮ Хорошая новость: проверить объект можно за 15 минут, не выходя из дома. - смотрим наличие дома на наш.дом.рф - разрешение на строительство - выписку из ЕГРН на участок и дом - проверяем застройщика по ИНН на суды и долги. Если квартиру продают по «предварительному договору» или уступке при недострое без эскроу, это красный флаг размером с флагшток. Важно проверять каждый объект перед сделкой. Если у вас есть вопрос по законности выбираемого объекта в Сочи, напишите мне, давайте проверим вместе 🤓 Для расширения кругозора прикладываю ролик про жилые гаражи в Сочи. Есть у нас такое явление, возможно, кто-то не знает