Про итальянского отельного оператора в России
Про итальянского отельного оператора в России Продолжаю рубрику «паспорт сети». После Alean и Космоса беру Domina: единственная европейская гостиничная сеть, которая после 2022 года не только не ушла из России, но и растёт. А главное для нас: именно Domina заходит на Черноморское побережье с двумя крупными проектами, и номера в них уже продают инвесторам. ИСТОРИЯ Сеть основал итальянский предприниматель Эрнесто Преатони: на сайте компании год основания 1991-й, Коммерсант называет конец 1989-го. Начинала в Италии, выросла в международную группу. В России первый отель открыла в 2012 году: Domina St. Petersburg, бутик-отель в особняке XIX века на Мойке. В 2016-м открылась Domina Новосибирск. 2023-м комплекс Domina Пулково в Петербурге на 733 номера. Отдельная веха 2026 года: под бренд Domina перешли сразу три пятизвёздочных отеля на Алтае. Российское подразделение, УК Domina Management, возглавляет управляющий партнёр Владимир Маслов, и по словам компании, оно занимает весомую долю в портфеле всей группы. ПАРАМЕТРЫ НА ОСЕНЬ 2026 Лоты сейчас В России четыре объекта по индексу HotelInsider: Санкт-Петербург (109 номеров) Пулково (733) Новосибирск (218) и бутик-отель Шамбала на Алтае. Мировая сеть: более 4 500 номеров в пяти странах: Италия Германия Египет Россия Куба. Планы: - велнес-отель в кластере «Лучи» в Анапе, где Домина один из трёх операторов наряду с Alean и Азимутом - премиальный Palazzo De Agoy Grand Hotel Resort & Spa by Domina под Туапсе: более 1 000 номеров на первой линии, заявленное открытие 2030 год. Недавно в интервью Forbes Маслов анонсировал три отеля на Кубе в ближайший год. География: Петербург Новосибирск Алтай дальше Краснодарский край. Концепция: отели 4 и 5 звёзд от 90 номеров, городские бизнес-отели и курорты. Российское направление развивается через управление и франшизу. Философия: итальянская дизайн-концепция 5D Lifestyle, акцент на персональный сервис и приватность. Слоган компании: «Почувствуйте себя дома у Домины». Действует программа привилегий D Club (D Rewards). Премии: Domina St. Petersburg ежегодно входит в топ-20 люксовых отелей России по рейтингу TripAdvisor. Сильные стороны: - международный бэкграунд и стандарты - узнаваемый бутиковый стиль - личное участие основателя: Преатони прилетал из Италии на подписание договора по Агою в апреле 2025 года. ЦИФРЫ, КОТОРЫЕ НЕ ПУБЛИКУЮТСЯ ADR, среднегодовая загрузка и возвращаемость гостей по сети в открытом доступе отсутствуют. Это нормальный пункт для переговоров: перед покупкой номера запрашивайте отчётность по конкретному объекту. ДОМИНА И СОЧИНСКИЙ РЕГИОН Самый обсуждаемый проект: Палаццо Де Агой Resort & Spa 5* в посёлке Агой, продажи стартовали в апреле 2025 года. Строительство по 214-ФЗ с эскроу-счетами, проектное финансирование Сбера, архитектура бюро ASADOV, 6,3 гектара на первой линии. Модель: франшиза Domina плюс операционное управление УК «Прованс». Собственникам заявляют право отдыхать 45 дней в году в своём номере или в других отелях сети по всему миру. По деньгам. Застройщик заявляет доход от 3,1 млн рублей в год с номера 29 квадратов. Независимый разбор на основе реальных цен действующего отеля того же района даёт сопоставимый порядок: около 3,16 млн рублей чистыми в год при загрузке 65%, что даёт примерно 16% годовых на стоимость лота. Цифры расчётные, факт узнаем только после полного года работы отеля. В договоре из разбора видно распределение: минус 40% на управление оператором, минус 10% на обслуживание, коммуналку и фонды, дальше налог. УСЛОВИЯ ДОГОВОРОВ С СОБСТВЕННИКАМИ Domina чаще выступает брендом и стандартом, а договор управления подписывается с конкретной УК проекта. Поэтому ключевой вопрос не «что за сеть», а «кто управляет моим номером и по какой схеме делится доход». Собрал для вас предложения в отелях этой сети для оперативного изучения. Напишите слово Домина, пришлю🤓