Квартира с перепланировкой: когда можно спокойно покупать и продавать, а когда есть риски? — 15 июля 2026 г. в 11:33:07.191
Квартира с перепланировкой: когда можно спокойно покупать и продавать, а когда есть риски? Часто получаем вопрос: можно ли безопасно провести сделку с квартирой, где есть перепланировка, и как это проходит через банки. Для начала нужно убедиться есть ли у вас планировка в принципе. Есть изменения, которые не считаются перепланировкой и не требуют узаконивания: • косметический ремонт (обои, покраска, плитка, ламинат) • замена окон, дверей, остекление балкона без изменения конструкций • замена сантехники и инженерного оборудования без изменения схемы • перенос электроплиты в пределах кухни • замена входной и межкомнатных дверей Это всё не влияет на безопасность и не требует согласования. А вот что уже требует согласования: • тёплые полы с подключением к общедомовым системам • перенос батарей на балкон или лоджию • объединение газифицированной кухни с жилой комнатой • демонтаж вентиляционных шахт и коробов • пристройки и изменения несущих конструкций Здесь уже затрагиваются инженерные системы и безопасность здания. 📎Как можно узаконить перепланировку и какие есть риски, читайте здесь. ❗️Продать или купить квартиру с перепланировкой можно. Ключевой момент — понимание сторон и формат сделки. Со стороны банков есть два сценария: 1. Оценка с выездом специалиста. Независимый оценщик фиксирует перепланировку и даёт заключение, можно ли её узаконить и можно ли использовать этот объект как залог. 2. Экспресс-оценка банка. Крупные банки иногда не выезжают на объект и ориентируются на аналоги. В этом случае перепланировка может вообще не попасть в поле внимания. ❗️❗️❗️Даже если сделка проходит без вопросов, покупатель должен понимать: если банк или регистрация позже потребуют узаконить перепланировку, это придётся делать уже после покупки. В любом случае, мы всегда заранее проверяем объект и объясняем, где есть риски, а где всё проходит спокойно. Написать нам Недвижимость с Анной Ермаковой