Что будет с семейной ипотекой после 1 октября 2026 года?
Что будет с семейной ипотекой после 1 октября 2026 года? Условия программы могут серьёзно измениться. Официально новые правила ещё не утверждены, напомню, Минфин перенёс решение с июля на октябрь ❗️Но ключевые параметры уже находятся в проработке, и картина вырисовывается достаточно тревожная. ➡️Что может измениться: ✔️Ставка будет зависеть от количества детей. По прогнозам экспертов, для семей с одним ребёнком (а это около 60% всех участников программы) ставка может вырасти до 8-10%. С двумя детьми — 6-8% С тремя — 4-6% С четырьмя и более останется на уровне 4%. Как это повлияет на платежи: например, на кредит в 6 млн₽ на 30 лет платёж при 6% составляет около 36 тыс.₽ в месяц, а при 10% уже 52,5 тыс.₽. Рост больше чем на 40%. ✔️Льготная ставка может действовать не весь срок кредита, а только первые 15 лет. После этого ставка перейдёт на уровень, привязанный к ключевой ставке ЦБ. Для заёмщика это меняет всю экономику сделки (банк может одобрить меньшую сумму, заранее закладывая будущий рост платежа). ✔️Лимит кредита привяжут к числу детей. Ориентировочно для нашего региона: 6 млн ₽ на одного ребёнка, 8 млн — на двух, 10 млн — на трёх и более. ✔️При этом появится минимальная площадь жилья от 35 кв. м, чтобы льготу использовали именно для улучшения жилищных условий, а не для покупки студий. ЧТО ДЕЛАТЬ УЖЕ СЕЙЧАС? Если вы имеете право на семейную ипотеку и реально выбираете квартиру, не стоит откладывать до октября. Речь здесь про разумную стратегию: получить одобрение банка, определить бюджет, подобрать варианты. Оформление сейчас позволит зафиксировать текущие условия. Опыт начала года подтверждает: в январе, перед изменениями программы с 1 февраля, спрос на новостройки заметно вырос. Похожий ажиотаж вполне может повториться в августе-сентябре, и на ценах это непременно отразится. 📎Здесь подборка выгодных предложений по семейной ипотеке. Написать нам Недвижимость с Анной Ермаковой