Квартира с обременением: можно ли её продать?
Квартира с обременением: можно ли её продать? С обременением сталкивается каждый ипотечный заемщик. При покупке квартиры в ипотеку в ЕГРН вносится отметка об ограничении прав, и пока кредит не погашен полностью, квартира фактически находится в залоге у банка. ➡️Как снимается обременение после выплаты ипотеки. Самостоятельно ничего направлять в Росреестр не нужно, по закону банк обязан сам обратиться за погашением записи об обременении после выполнения заёмщиком всех обязательств по кредиту. Росреестр аннулирует обременение в течение 3 рабочих дней с момента получения обращения от банка, после чего кредитная организация проинформирует собственника, что ограничение снято. Если у вас на руках бумажная закладная: после полного и безупречного исполнения всех обязательств банк обязан вернуть вам этот документ с официальной отметкой о погашении. Именно оригинал закладной вместе с заявлением становится основанием для снятия записи об ипотеке в реестре. ➡️А можно ли вообще продать или купить квартиру с обременением? Да, это возможно, но только с согласия банка. В таком случае новый собственник берёт на себя все оставшиеся обязательства по выплате кредита. Отдельный важный момент! Если при покупке жилья (в том числе в ипотеку) был задействован маткапитал, квартиру обязательно нужно переоформить на всех членов семьи (родителей и всех несовершеннолетних детей). Продать такую квартиру без разрешения органов опеки и попечительства нельзя. Если у вас квартира в залоге, но появилась мысль переехать — это вполне решаемо, и не обязательно ждать полного погашения ипотеки. Приходите на консультацию! Написать нам Недвижимость с Анной Ермаковой