МОЁ ЛЮБЛЮ 🆚 НЕ ЛЮБЛЮ В НЕДВИЖИМОСТИ — 8 июня 2026 г. в 12:12:37.526
МОЁ ЛЮБЛЮ 🆚 НЕ ЛЮБЛЮ В НЕДВИЖИМОСТИ Сегодня хочу поделиться своими любимыми и не очень любимыми типами недвижимости для инвестирования Мне было бы интересно узнать и ваше мнение😉 Конечно всё зависит от стратегии и однозначно плохого типа нет, но например для пассивного дохода, к которому я и стремлюсь для меня номер 1 - это КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ При стратегии капитализации для любых типов объектов план Б- это сдача в аренду. И именно в коммерции это "более пассивный" доход, чем например та же квартира и тем более в посуточную сдачу Еще можно рассматривать гостиничные номера под управлением хорошего отельера, но они зачастую имеют сезонность, денежный поток нестабилен, вы не можете повлиять на доход и сложно найти с хорошей окупаемостью При сдаче в аренду нежилого объекта под бизнес- правильно подобранный арендатор может дать спокойствие на многие годы🏖️ И при этом в случае каких-либо поломок арендаторы сами заинтересованы их решить вместо того чтобы выносить мозг вам, как это происходит при сдаче квартиры) Если говорить об объектах с низким порогом входа- то это ЗЕМЛЯ Это ограниченный и востребованный ресурс Да, в ней много юридических нюансов, но правильная проверка квалифицированным экспертом поможет избежать провала, при этом её стоимость может расти кратно🌱 ❗️Тут призываю перед покупкой обращаться именно к ЗЕМЕЛЬНОМУ юристу, а не спрашивать совета у братьев-сватьев просто с дипломом юриста,это крайне важно❗️ Ну и наконец не очень любимый (и да простят меня коллеги🫢) - это КЛАДОВКИ Да, при нашей любви к накапливанию "добра" на фоне снижения площадей квартир они востребованы для конечного потребителя и это плюс Но помимо юридических тонкостей очень высокий риск - это затопления в новых домах Я и сама живу в новостройке и кладовые внизу уже несколько раз затапливало и если вы сдаете в аренду, то претензии за испорченные вещи все равно прилетят вам, как бы вы не предусматривали это в договоре. Тут уже человеческий фактор Если и рассматривать их, то те что не в подвальных помещениях, а таких крайне мало Это сугубо мое мнение, плюсов и минусов у каждого типа хватает🤓 А какие объекты вы любите/не любите? Делитесь в комментариях⬇️