🏙 50 миллионов за двушку. Москва окончательно стала городом дорогой недвижимости? — 13 августа 2026 г. в 10:07:53.019
🏙 50 миллионов за двушку. Москва окончательно стала городом дорогой недвижимости? Еще недавно бюджет в 30–35 млн рублей позволял довольно уверенно смотреть двухкомнатные квартиры в центре Москвы. Сегодня рынок выглядит совсем иначе. По текущим объявлениям средняя стоимость двухкомнатной квартиры в ЦАО уже находится в районе 60+ млн рублей. А цена квадратного метра на вторичном рынке центра только за второй квартал 2026 года выросла более чем на 10%. 📈 И это не единичные дорогие объекты. В мае ЦАО вообще стал лидером Москвы по темпам роста цен на вторичное жилье: средний «квадрат» за месяц прибавил около 9%. Почему так происходит? 🔹 Предложение в центре ограничено. Новый качественный жилой фонд здесь появляется значительно реже, чем в других округах. 🔹 На рынок выходит больше дорогих объектов. Премиальные квартиры заметно поднимают среднюю стоимость предложения. 🔹 Покупатели возвращаются на вторичку. На фоне изменения условий кредитования и цен в новостройках часть спроса снова переключается на готовое жилье. 🔹 Сам центр становится отдельным рынком. Хамовники, Пресненский, Якиманка, Арбат и другие центральные районы все меньше можно сравнивать со средней Москвой. 💬 И вот здесь возникает интересный вопрос. Где находится психологический предел цены? Еще несколько лет назад квартира за 50 млн рублей воспринималась как премиальная покупка. Сегодня для части центральных районов Москвы эта сумма постепенно превращается просто во входной билет в сегмент качественной недвижимости. И если динамика продолжится, через несколько лет вопрос может звучать уже не: «Почему квартира стоит 50 миллионов?» а: «Как мы вообще успели привыкнуть к таким ценам?» #Москва #недвижимость #квартирыМосква #ЦАО #вторичка #рынокНедвижимости #строительство #новостройки #ценыНаНедвижимость