В чем кроются риски приобретения жилья в возводимых объектах вне рамок 214-ФЗ (договоро... — 13 июля 2026 г. в 06:50:01.156
В чем кроются риски приобретения жилья в возводимых объектах вне рамок 214-ФЗ (договоров долевого участия)? Главная угроза заключается в утрате правовых гарантий при несостоятельности девелопера. В подобной ситуации инвестору предстоит в судебном порядке подтверждать свой статус фактического участника долевого строительства. Показательный прецедент из практики Верховного суда РФ: женщина инвестировала средства в недвижимость, оформив договор цессии (переуступки прав), который подписывался не с девелопером, а с посредником. Однако объект стал «долгостроем»: выяснилось, что соинвесторы совершили хищение активов, и компания-застройщик была признана банкротом. Когда пострадавшая попыталась внести свои требования о получении жилплощади в реестр кредиторов, суды трех инстанций ответили отказом: поскольку договор был заключен не с застройщиком и оплата прошла не на его счета, обязательства перед ней у банкрота отсутствуют. Только обращение в Верховный суд РФ помогло женщине защитить свои интересы: высшая инстанция аннулировала вердикты нижестоящих судов и отправила материалы на новое рассмотрение. ВС РФ подчеркнул, что суды необоснованно лишили покупателя права на приоритетную защиту, проигнорировав специальные нормы о банкротстве застройщиков (дело № 304-ЭС22-28238). Действия банков по контролю и наказанию ипотечных заемщиков, сдающих жилье в аренду, вызывают вопросы законности. В Московской области зафиксирован случай повышения ставки по "семейной ипотеке" с 6% до 22% после обнаружения факта сдачи квартиры внаем, несмотря на условие договора о запрете до снятия обременения. Однако, согласно позиции Роспотребнадзора, подтвержденной Верховным судом РФ (постановление N 309-АД16-8799), запрет на сдачу заложенного жилья в аренду является незаконным и нарушает права потребителей. Закон об ипотеке не позволяет ограничивать право пользования имуществом договором, а Закон о защите прав потребителей (ст. 16) признает недействительными ущемляющие права условия. Программа "семейная ипотека" также не предусматривает таких запретов. @https://vk.ru/antipristav_help_club (Анти #Приставы #ФССП #БАНКРОТСТВО #Ведение дел) Присоединяйтесь для решения Ваших проблем и получения актуальной информации.