🏠 Коммуналка по площади из ЕГРН: Верховный суд поставил точку в споре о «волшебных» ме...
🏠 Коммуналка по площади из ЕГРН: Верховный суд поставил точку в споре о «волшебных» метрах Разбираем свежее определение ВС РФ (дело № 18-КГ25-483-К4), которое объясняет, почему нельзя просто так взять и «урезать» свою площадь в квитанции, ссылаясь на старые судебные решения. ⚖️Суть конфликта 🏗️В Краснодаре УК «ЮРСК СЕРВИС» управляла домом, где у гражданки Нарыковой в собственности находились нежилые помещения. Согласно официальным данным ЕГРН, их общая площадь — 2 538,6 кв. м. Однако с 2021 по 2023 год собственница решила, что платить будет только за 1 001 кв. м. Свою позицию она аргументировала просто: мол, еще в 2020 году был суд с предыдущим ТСЖ, где площадь зафиксировали именно на отметке 1 001 кв. м. Значит, так должно быть всегда! 🤷♀️Что решили суды? 🏛️Первая инстанция, апелляция и даже кассация дружно встали на сторону собственницы, «срезав» долг УК почти в 2,5 раза. Они посчитали, что раз решение суда 2020 года уже есть, то его нужно соблюдать. Но Верховный суд с этим категорически не согласился и отправил дело на пересмотр. 🔄Почему ВС РФ отменил решения? 🧐1. Ошибка с преюдицией (кто кому «родственник»?) 📜 Суды нижестоящих инстанций решили, что старое решение суда — это истина в последней инстанции для всех. Но ВС РФ напомнил: согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства становятся преюдициальными (обязательными без доказывания) только тогда, когда в деле участвовали те же самые стороны. УК «ЮРСК СЕРВИС» не была участником процесса 2020 года и не является правопреемником того ТСЖ. Значит, старое решение для новой УК — это просто бумажка, а не закон, обязательный к исполнению. 🚫2. Игнорирование ЕГРН — это серьезно! 📑 Верховный суд напомнил о правилах № 354 (п. 36): для расчетов ЖКУ приоритет имеют данные из ЕГРН. В реестре черным по белому написано: 2 538,6 кв. м. Суды просто проигнорировали официальный госреестр, не разобравшись, почему площадь вдруг «усохла». Если есть расхождения, суд обязан выяснить причину: была ли это ошибка в реестре, перепланировка или часть помещений перестала существовать? А просто «принять на веру» старое решение — нельзя. ❌ Какой вывод? 💡Верховный суд четко дал понять: ЕГРН — главный документ. Если в реестре указана площадь, расчеты должны идти от неё. 📈Преюдиция не вечна. Если сменилась управляющая компания, старые судебные акты по площади не «прилипают» к новым отношениям автоматически. Теперь дело вернулось в первую инстанцию, где судьям придется заново изучать реальную площадь помещений, а не опираться на удобные для ответчика «архивные» решения. 🔍 Мораль: не пытайтесь обмануть квитанцию, ссылаясь на «старые добрые времена» — закон требует актуальных данных из реестра! 😉✨ Нужна помощь в борьбе с произволом? 🆘 Ведем гражданские и административные дела любой сложности! А так же - мы помогаем решать вопросы с ФССП, банками и сопровождаем процедуры банкротства. Мы в ВК https://vk.ru/antipristav_help_club (Анти #Приставы #ФССП #БАНКРОТСТВО #Ведение дел) Присоединяйтесь для решения Ваших проблем и получения актуальной информации, ведем все гражданские дела. Мы в МАХ https://max.ru/antipristav_help_club