Коллеги, после серии постов об ограничениях на земельных участках, часть 1 и часть 2, и...
Коллеги, после серии постов об ограничениях на земельных участках, часть 1 и часть 2, изменения в Водном кодексе вызвали у многих девелоперов повышенную настороженность. Но оснований переживать тут нет, с командой разобрали изменения и поясняем, что именно меняется для проектов, расположенных в зонах затопления и подтопления. ❗️❗️❗️❗️❗️ Согласно внесённым изменениям, в границах установленных зон затопления и подтопления запрещено строительство объектов капитального строительства, за исключением объектов инженерной защиты, до прекращения или изменения действия ограничений в ЕГРН. Если территория обеспечена инженерной защитой в установленном порядке, это может стать основанием для прекращения существования зоны или корректировки её границ. То есть строительство не становится невозможным, но меняется порядок подготовки участка к освоению. Теперь последовательность действий выглядит так: ▪️Выявить зоны затопления и подтопления, установленные в ЕГРН, а также проверить планируемые зоны; ▪️Реализовать мероприятия по инженерной защите территории. ▪️Оформить изменение/прекращение зоны по регламенту. ▪️Внести данные в ЕГРН. ▪️Подтвердить возможность строительства. Важно: инженерная защита территории и объектов от негативного воздействия вод в границах предоставленных земельных участков осуществляется правообладателями земельных участков, юридическими и физическими лицами. ⚡️С 1 января 2027 года вступает в силу пункт 21.1 статьи 24 Водного кодекса РФ. Он закрепляет полномочия федеральных органов власти по утверждению методики определения вреда от негативного воздействия вод, а также по оценке эффективности мероприятий по его предотвращению и ликвидации последствий. При этом необходимо учитывать разъяснения Минстроя России от 2 сентября 2026 года. В границах зон с особыми условиями использования территории допускается: - новое строительство и реконструкция ОКС на основании разрешения на строительство, выданного до 06.08.2026 или при начале строительства до дня установления зоны в ЕГРН (для объектов не требующих разрешение на строительство) - использовать существующие ОКСы согласно их ВРИ 📌Если коротко, раньше строительство в зонах затопления и подтопления было возможно при условии, что инженерная защита предусмотрена проектом. Эти мероприятия можно было выполнять параллельно с основным строительством. Теперь логика другая. Освоение участка, включая расчистку, осушение, вертикальную планировку и строительство объектов капитального строительства, нельзя начинать до прекращения существования зоны или изменения её границ в ЕГРН. То есть инженерная защита становится отдельным нулевым этапом проекта.