⚡️Кассация подтвердила недействительность сделок с земельным участком, проданным в обхо... — 7 июля 2026 г. в 09:50:01.600
Вложенный файл
Откройте файл в новой вкладке
⚡️Кассация подтвердила недействительность сделок с земельным участком, проданным в обход публичных торгов Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.06.2026 по делу № А53-12083/2024 📝 Фабула: Глава крестьянского (фермерского) хозяйства обратился в суд с иском о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка и применении последствий их недействительности. Участок был предоставлен первому покупателю без обязательных торгов, хотя истец подавал конкурирующее заявление. Впоследствии участок перепродан второму покупателю, который заявил встречный иск о признании его добросовестным приобретателем. Ранее вступившим в силу судебным актом уже был установлен факт нарушения публичного порядка предоставления земель и наличия у истца статуса заинтересованного лица. 🏛 Позиции судов: Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск, признав обе сделки недействительными, применив последствия и отказав во встречном иске. Кассационный суд поддержал эти выводы и указал следующее: 🔹 Договор с первым покупателем является ничтожным, поскольку участок предоставлен без обязательных торгов, что прямо нарушает требования Земельного кодекса РФ и права истца, подавшего конкурирующее заявление. 🔹 Установленный законом порядок предоставления земель направлен на обеспечение публичных интересов, поэтому сделка, заключенная с его нарушением, ничтожна. 🔹 Обстоятельства, установленные ранее вступившим в силу судебным актом, не подлежат доказыванию вновь и обязательны для сторон. 🔹 Выявлена цепочка недействительных сделок, направленная на приобретение муниципального имущества в обход публичной процедуры. Ничтожный договор не может считаться выбытием участка по воле публичного собственника. 🔹 Истец защищает свое право на участие в торгах, а не публичные интересы, и возврат участка в муниципальную собственность является надлежащим способом защиты. 🔹 Второму покупателю отказано в добросовестности: сделка совершена через непродолжительное время после регистрации права первым покупателем, по значительно заниженной цене, при наличии в договоре ссылки на судебный акт и общедоступных сведений о споре. 🔹 Требование о возврате уплаченных денег не заявлялось, поэтому данный вопрос не рассматривался; покупатель не лишен права обратиться с отдельным иском. ❗️ Итог: судебные акты оставлены без изменения, кассационная жалоба отклонена. Ссылка на постановление: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/15f57737-b831-4910-8164-2672a5f67fb4/55f0b518-eebe-413b-ac0f-4fe39598b41c/A53-12083-2024_20260625_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True