⚖️ Кассация защитила права дольщиков: апелляция не вправе прекращать производство по жа... — 27 мая 2026 г. в 13:50:01.133
⚖️ Кассация защитила права дольщиков: апелляция не вправе прекращать производство по жалобам лиц, чьи права затронуты судебным актом Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.05.2026 по делу № А32-23104/2025 📝 Фабула дела: Застройщик обратился в суд с требованием обязать регистрирующий орган поставить многоквартирный дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности застройщика на квартиры. Решением суда требования удовлетворены. Дольщики и администрация обжаловали это решение в апелляции (ст. 42 АПК РФ). Апелляционный суд прекратил производство по жалобам, посчитав, что судебный акт не затрагивает права дольщиков, поскольку право застройщика предшествует их праву. 🏛 Позиции судов: Суд первой инстанции обязал Росреестр поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности застройщика на квартиры. Апелляционный суд прекратил производство по апелляционным жалобам дольщиков и администрации, посчитав, что судебный акт не принят об их правах и обязанностях. 📍 Суд округа отменил определение апелляции и направил дело на новое рассмотрение в апелляционный суд, указав следующее: 🔹 Апелляционный суд не учел, что спорный многоквартирный дом возводился за счет средств участников долевого строительства, договоры долевого участия зарегистрированы в ЕГРН, квартиры фактически переданы дольщикам. Застройщик регистрирует право собственности только на помещения, не оплаченные дольщиками (постановление Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2017 № 2). 🔹 Решениями судов общей юрисдикции за дольщиками уже признано право собственности на часть квартир в спорном доме. Регистрация права собственности застройщика на те же квартиры приведет к юридическому конфликту судебных актов и нарушит права дольщиков. 🔹 Вывод апелляции о том, что норма Закона № 214-ФЗ не применяется к самовольной постройке, ошибочен. Данный Закон направлен на защиту прав дольщиков от неправомерных действий застройщика, осуществившего самовольное строительство за их счет. 🔹 Одновременно суд округа прекратил производство по кассационным жалобам дольщиков на решение суда первой инстанции от 31.05.2025, поскольку это решение не было предметом рассмотрения апелляционного суда по существу (ст. 273 АПК РФ, п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 13). Обжалование возможно только после рассмотрения дела апелляцией. ❗️ Итог: определение апелляции отменено, дело направлено на новое рассмотрение в апелляционный суд для рассмотрения жалоб по существу. Ссылка на постановление: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/09804ea2-297b-46a0-a850-9257b0880480/69e06dcd-ddff-4c4a-83cd-1c4397a0ac2f/A32-23104-2025_20260521_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True