⚡️ Кассация не признала сальдирование несогласованного ремонта в счет арендной платы
⚡️ Кассация не признала сальдирование несогласованного ремонта в счет арендной платы Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19.10.2026 по делу № А20-201/2025 📝 Фабула: Арендодатель в лице конкурсного управляющего потребовал взыскать с арендатора многомиллионный долг по арендной плате. Арендатор возразил, заявив, что зачел в счет аренды затраты на ремонт помещений (сальдирование). Управляющий с этим не согласился, так как в бухгалтерском учете зачет не отражен, а дебиторская задолженность включена в конкурсную массу. 🏛 Позиция судов: Суд первой инстанции взыскал долг, указав, что договоры аренды не предусматривают зачет, а улучшения не были согласованы. Апелляция решение отменила и приняла сальдирование, сославшись на экспертизу (подтвердившую стоимость ремонта) и подписанные сторонами акты сальдирования, допустимые в банкротстве. 📍 Суд округа отменил постановление апелляции и оставил в силе решение первой инстанции, указав следующее: 🔹 В договорах аренды зачет не предусмотрен, а договоры за период ремонта в материалы дела не представлены. 🔹 Ответчик не понес фактических денежных расходов на ремонт. Доказательств оплаты подрядных работ не представлено. 🔹 По статье 623 ГК РФ неотделимые улучшения требуют предварительного согласования объема и стоимости с арендодателем. Проведение ремонта без такого согласования является предпринимательским риском самого арендатора. 🔹 Суд кассационной инстанции не принял отказ конкурсного управляющего от кассационной жалобы, поскольку это нарушает права кредиторов на пополнение конкурсной массы. ❗️ Итог: Сальдирование затрат на ремонт в счет арендной платы невозможно, если это не предусмотрено договором аренды, а улучшения не были предварительно согласованы с собственником. Проведение несогласованных работ является риском арендатора и не освобождает его от обязанности вносить арендные платежи. Ссылка на постановление