⚡️ Кассация подтвердила ничтожность договора аренды участка под частью здания
⚡️ Кассация подтвердила ничтожность договора аренды участка под частью здания Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.10.2026 по делу № А32-20776/2025 📝 Фабула: В 2003 году администрация предоставила в долгосрочную аренду земельный участок площадью 363 кв. м. При этом участок был сформирован только под частью административного здания. Позже права аренды перешли к нескольким предпринимателям. Другие собственники помещений в этом же здании не смогли оформить землю под всем зданием из-за наложения границ. Администрация обратилась в суд с требованием расторгнуть старый договор аренды. 🏛 Позиция судов: Суд первой инстанции в иске отказал, указав на отсутствие нарушений условий договора со стороны арендаторов. Апелляционный суд решение отменил и признал договор аренды ничтожной сделкой. Суд указал, что сделка нарушает права других собственников помещений и публичного собственника, а само требование квалифицировал как негаторное. 📍 Суд округа оставил постановление апелляции без изменения, указав следующее: 🔹 Формирование участка под частью здания нарушает исключительное право всех собственников помещений на приобретение земли под всем объектом (ст. 39.20 ЗК РФ). Такой договор ничтожен в силу закона. 🔹 Заявленное требование является негаторным (об устранении препятствий в пользовании). На такие иски исковая давность не распространяется. 🔹 Подписание договора должностным лицом администрации не отменяет факта нарушения закона и прав третьих лиц. 🔹 Решение суда общей юрисдикции по иному спору не имеет преюдиции в части правовой оценки договора аренды. ❗️ Итог: Если земельный участок сформирован только под частью здания, договор аренды с одним из собственников помещений ничтожен. Это нарушает права остальных владельцев помещений на оформление земли под всем объектом. Требование об устранении таких препятствий не ограничено сроками исковой давности. Ссылка на постановление