Аренда и продажа офисов, складов, ПСН, торговых помещений - Praedium
Бизнес · 11 июня 2026 г.
💡Складской рынок Подмосковья готовится к увеличению свободных площадей — 11 июня 2026 г. в 07:10:13.142
💡Складской рынок Подмосковья готовится к увеличению свободных площадей Эксперты прогнозируют, что к концу 2026 года на рынке складской недвижимости Московского региона ожидается заметный рост объёма свободных помещений. По оценкам специалистов, суммарный объём вакантных площадей классов А и B (с учётом субаренды) может достигнуть 2,4–2,6 миллиона квадратных метров. Это почти вдвое больше по сравнению с прогнозным показателем на конец 2025 года, который оценивается на уровне около 1,7 миллиона квадратных метров. В результате доля пустующих складских объектов в общем объёме качественного предложения (включая площади, предлагаемые в субаренду) может увеличиться до 8,2%. На фоне этих тенденций уже фиксируются изменения в поведении компаний, арендующих складские помещения. Арендаторы становятся более избирательными при выборе объектов и активнее торгуются за улучшенные коммерческие условия. Средний размер предоставляемой скидки при заключении договоров аренды составляет около 10%, а в отдельных случаях может быть и выше. Это, в свою очередь, может привести к снижению средневзвешенной ставки аренды на готовые сухие складские площади класса А в Московском регионе до 9 500 рублей за квадратный метр в год без НДС и операционных расходов. Важным фактором, влияющим на рост предложения свободных помещений, остаётся субаренда. В первом квартале 2026 года на неё приходилось около 41% от общего объёма доступных к заселению площадей, что в абсолютном выражении составляло порядка 699 тысяч квадратных метров. Однако к концу года ожидается сокращение объёма субарендного предложения до 550–600 тысяч квадратных метров на фоне постепенной переуступки и выкупа части таких блоков в прямую аренду. При этом основной прирост вакантных площадей будет обусловлен именно ростом свободных помещений по прямым договорам аренды и вводом нового предложения.