СМЕРТИ НЕТ. Но есть фаза. — 29 июня 2026 г. в 08:03:07.150
СМЕРТИ НЕТ. Но есть фаза. 🤗 Именно так. Ни о какой «смерти» какого-то конкретного сегмента рынка говорить категорически нельзя. Но можно говорить о рецессии. 🏡 Рынок недвижимости развивается циклично, события на нём повторяются с определенной периодичностью. ⏲️ Выделяют 4 (четыре) основные фазы развития рынка недвижимости: 🔹восстановление 🔹экспансия 🔹переизбыток предложения 🔹рецессия Ну и где мы сейчас? 📊 Чтобы определить в какой фазе рынок недвижимости находится прямо сейчас необходимо провести довольно большую аналитическую работу, исследовать экономическую ситуацию и основные показатели исследуемого сектора в целом в стране и в конкретном регионе: ✅ВВП (рост / падение) ✅Уровень безработицы ✅Процентные ставки ✅Инфляция ✅Миграция и другие факторы Например, для какого-нибудь сегмента коммерческой недвижимости: ✅Цены на коммерческую недвижимость (в динамике) ✅Ставки аренды коммерческой недвижимости (в динамике) ✅Уровень вакантности (количество свободных помещений), в % (в динамике) ✅Доходности Cap.rate по секторам (в динамике) ✅Спрос / поглощение - (в динамике) и другие факторы, явно влияющие на сегмент ⚖️ На основе всех этих данных можно сформировать своё (и что важно, субъективное) мнение о текущей фазе рынка. ☝️Таким образом нельзя просто высказать какое-то экспресс-мнение о фазе рынка. Нужно «перелопатить» множество источников данных, чтобы получить исходные данные для формирования вывода о том, в какой фазе находится рынок. 🎤 Если эта работа не была проделана, а мнение всё же было высказано - результаты будут с высокой вероятностью ложные и не соответствующие действительности, иными словами - безосновательное балабольство. 👍 Спасибо, Кэп. 🔥 Циклов не существует! 👀 На глазок определять лучше, душевнее...