🥶 Небольшая зарядка для вашего мозга.
🥶 Небольшая зарядка для вашего мозга. 🏗 Поиграем в застройщиков! 🦺 Итак, вы - девелопер, который очень хочет построить новый, красивый жилой комплекс. 📐Основные параметры проекта: 🔸Стоимость земельного участка: 500 млн ₽ 🔸Затраты на строительство жилья (из расчета на полезную площадь): 150 000 ₽ за м² 🔸Продаваемая площадь квартир: 10 000 м² 🔸Обременение: строительство детского сада площадью 1000 м² с себестоимостью 190 000 ₽ за м² 🔸 Дополнительные затраты (проектирование, согласования, маркетинг, риэлторские услуги, обслуживание проектного финансирования и других кредитов... и прочее): 30% от затрат на строительство жилья 🔸Плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка: 100 млн ₽ ❓Какова должна быть минимальная цена продажи за м² жилья, чтобы проект обеспечил маржинальность в 20%? 👀 300 000 ₽/м² 👍 323 700 ₽/м² 🔥 342 500 ₽/м² 🤔 398 200 ₽/м² 🗜Не забудьте учесть все составляющие затрат! 📊 Маржинальность в девелоперском проекте - это разница между выручкой от продажи недвижимости и всеми затратами на реализацию проекта, выраженная в процентах от выручки. ☝️Например, маржа в 20% означает, что 80% - это понесенные затраты (от общей выручки проекта). ⏰ Правильный ответ будет опубликован через 1 час.