☝️Что-то вы сегодня неактивны. Задачка сложновата?
☝️Что-то вы сегодня неактивны. Задачка сложновата? 🧮 Ладно, решение задачи о бизнес-центре. Всё очень просто! 1️⃣ Рассчитаем текущий годовой доход от аренды: 40 000 ₽/м2 × 8 500 м2 × 0,85 = 289 000 000 ₽ 2️⃣ Операционные расходы (25% от выручки): 289 000 000 ₽ × 0,25 = 72 250 000 ₽ 3️⃣ Налог на имущество (2% от стоимости объекта): 2 000 000 000 ₽ × 0,02 = 40 000 000 ₽ 4️⃣ Текущий чистый операционный доход (NOI): 289 000 000 ₽ - 72 250 000 ₽ - 40 000 000 ₽ = 176 750 000 ₽ 5️⃣ Расчет Cap Rate на дату сделки: Cap Rate = NOI / Стоимость объекта Cap Rate = 176 750 000 ₽ / 2 000 000 000 ₽ = 0,0884 или 8,84% 6️⃣ Расчет дохода после улучшений (к концу 2-го года): 🔹Новая арендная ставка: 50 000 ₽/м2 🔹Новая заполняемость: 93% (100% - 7%) 🔹Новый годовой доход: 50 000 ₽/м2 × 8 500 м2 × 0,93 = 395 250 000 ₽ 7️⃣ Новые операционные расходы: 395 250 000 ₽ × 0,25 = 98 812 500 ₽ 8️⃣ Новый чистый операционный доход (NOI): 395 250 000 ₽ - 98 812 500 ₽ - 40 000 000 ₽ = 256 437 500 ₽ 9️⃣ Расчет нового Cap Rate: Cap Rate = NOI / Стоимость объекта Cap Rate = 256 437 500 ₽ / 2 000 000 000 ₽ = 0,1282 или 12,8% ✅ Правильный ответ: к концу второго года доходность проекта Cap Rate составит 12,8%, увеличившись с изначальных 8,8%.